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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

放眼望向雙北各行政區，房價普遍已站上高點，尤其是捷運沿線，更是首購難以買進的區域，觀察發現昔日被稱為房市空屋區的林三淡已經默默翻身，像是三峽與林口重劃區，在商圈與軌道建設依序到位後，房價連年翻漲，至於淡水區因為多項重大建設陸續到位，正吸引不少買家默默進場。

淡水區因具備淡江大橋、淡水北側國家級建設話題，交通雙利多可望讓房價倒吃甘蔗，加上去年未有颱風干擾，淡江大橋工程進度稍為提早，依據既有建設時程，預估2024年如期到位，淡水北側快速道路也如火如荼進行中。

依據新北市民政局最新統計資料，十年來新北各行政區人口成長數，淡水以新增3萬9797人拿下冠軍，且逐年成長中，去年2020年成長達4668人次，從數據發現，受到雙北市中心高房價擠壓效應影響，人口外移淨遷出現象嚴重，而淡海新市鎮交通紓解有望，房價又是雙北唯一基期低區域，人口等於需求，這股人口拉力有多強，顯示購屋需求熱度就有多熱。

觀察房市實際銷售發現，不少抓緊市場趨勢懂買的買家，正追隨政府建設計畫腳步，把握低利率優勢，沿著淡海輕軌沿線各站與淡江大橋段默默買進，還有專家提早預告，即刻起隨時都是最佳買點，2024年前都該把握，甚至2023年底前至少要搶進。

曾經屬於蛋白區的三峽與林口重劃區房價已經起飛，三峽總體購屋需求量大過於供給量，房價均價站上3字頭，林口重劃區在機場捷運線開通後，加上媒體影視特區計畫，核心區A9站房價站上坐4望5，目前想找2字頭房價僅剩淡海輕軌線有機會，現階段淡海輕軌沿線個案已2字頭向3字頭邁進，甚至有零星個案已接近4字頭。

各大建商看好輕軌利多，早陸續在輕軌沿線各站布局推案，輕軌沿線房價也已出現漲幅，最具代表性為麗寶集團於輕軌完工前，選在濱海義山站所推出的「微笑莊園」，依據實價登錄近一年成交金額每坪約27萬起。預計今年9月推出，位於V11崁頂站的188億大案「名軒海樂地」，因有輕軌與淡江大橋交通優勢加持，房價有機會坐2望3。

專家指出，現階段淡海新市鎮交通機能稍嫌差，懂得反向思考的買家，反而以樂觀的態度看這項缺點，像是與淡海新市鎮同樣具備輕軌建設計劃地安坑，同樣正在興建輕軌路網，未來將與環狀線十四張站接軌，目前區域房價站穩3字頭，未來還有一波漲幅，淡海新市鎮同理可證，勢必享有補漲的空間，未來將一躍成為有「軌」的城市。

新聞照來源：CNEWS資料照

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