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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於民權東路三段上，佔地6.8公頃的的榮星花園，是台北市第三大公園，加上附近有濱江果菜市場，區域內還有台北大學，對於想要在台北市中山區門牌房產的人來說，民生北大商圈可說是不錯選擇。專家表示，榮星花園周邊房市80%都屬於公寓類型產品，以民權東路為界區分，房價每坪的落差可以到10萬以上。

永慶房屋龍江店店長劉奇偉表示，民權東路以北的房價是中山區中房價較低的，還能看到5字頭的房價，1500萬左右就可以買到約28坪的三房公寓，目前中山區只有民權東路以北，可以找到總價1500萬左右的三房公寓，對於首購族或換屋客來說極具吸引力

民權東路以北因為靠近松山機場，有些客戶會擔心噪音問題，因此民族東路上有許多35年到40年的電梯華廈，成交單價大概落在55到60萬左右。劉奇偉說，以民權東路到民族東路，復興北路到建國北路之間這個區塊來看，每年房屋交易量都破百間，交易熱度不會悖離主流房市。

劉奇偉指出，這個區域除了享受榮星花園綠地，夏天還可賞螢火蟲，加上公園地下設有停車場，搭配建國高架橋下停車空間，住戶停車很方便。深獲首購族青睞，像是甲子龍門社區每戶規劃不到30坪，成交價不到2000萬，加上是35年左右的建築，公設比較低，對於一些想擁有自己房子的人來說，屬於負擔範圍之內。

劉奇偉表示，民權東路以南，位於西華飯店後方的民生重劃區，屬於中山國中與民族國小學區，區域內80%都為電梯華廈，每坪成交價約80萬到90萬，總價到3000萬到3500萬。附近還有三輝白宮、華固雙橡園、榮耀之心等豪宅建案，也持續有轉移量出現。

若以台北大學附近，靠近中山國中捷運站周邊來看，公寓行情大概落在每坪65萬到70萬間，華廈每坪交易價為70萬到75萬，熱鬧的錦州街約7成都是公寓型產品，電梯、華廈佔30%左右。

專家樂觀看待下半年房市發展，除了首購族與家庭客不斷加入，之前還有不少在松山機場工作的員工，還有空姐、空少都會在附近置產；民生重劃區因為鄰近長庚醫院，有不少醫師遷入，加上榮星花園的廣大綠地吸引，其實對退休族來說也是個宜居的好地方。

新聞照來源：CNEWS資料照

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