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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

住宅氣息濃厚的台中市南區，因為多項重大建設利多持續加溫房市，專家表示，近2年來南區房價上揚15%左右，新成屋每坪均價已經突破3字頭，不少中山醫大的學生家長會前來置產，除了中古屋搶手，還有多個新案都已經宣告完銷。

有巢氏房屋台中中山醫加盟店店東陳永祥表示，台中市南區房市有個特點，就是大樓的中古屋都是20年以上，原因是921大地震發生過後，很長一段時間這裡都沒有大樓建案推出，目前中古屋平均單價約20萬以上，新成屋的單價超過30萬，像是立彩時山，慧宇謙仁等新建案，3至4房規劃，平均每坪價格在35萬以上。

陳永祥指出，中山醫學大學是店頭周邊房市的重點，除了學校周圍自成商圈生活機能強，每年都會有不少家長前來看屋，只要走路10分鐘內可以到學校的物件都很受歡迎，不少客戶會購買三房格局的房屋，一間房給子女求學時期居住，其餘兩間出租給學生，租金剛好當成孩子的生活費。

擁有台鐵及捷運綠線的便利性，還有樹德公園及兒童公園等綠地，陳永祥表示，今年五月之前平均每個月都成交15件，就連解封前的7月份都成交了11件，最新成交的物件位於大慶街上，23年的中古屋有三房加一個平面車位，總價730萬，每坪均價21.5萬，客戶就是看好這裡的生活便利性。

另一個成交數量多的地點是中山苑社區，屋齡10年以內，是離中山醫最近的社區，只要過馬路就能走到學校，距離捷運跟火車站約10分鐘的步行距離，每戶36坪到46坪，成交總價在1500萬左右，成交均價約25萬元。

另外，位於大慶街跟文心南路口，正在興建中的盛興大慶預計明年中交屋，以2至3房主要格局，當時預售均價約23萬元，已經完銷。陳永祥表示，南區之前因為鐵路高架化引來關注，今年捷運開通之後更受矚目，但仍屬台中市房價相對較低區域。

低總價優勢受到首購族與新婚家庭關注，相較南屯、北屯、西屯等地區的中古屋總價都要1000萬以上，南區可以買到千萬以下的三房加車位中古屋，自備款壓力相對輕了不少。加上台中市第十三期大慶市地重劃區剛配地完成，低密度住宅區的規劃讓發展前景看俏，可望成為南區房市未來幾年的重要話題。

新聞照來源：CNEWS資料照

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