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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

房地產交易是人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交。買方在購屋前需要審慎評估，先了解自身的購屋需求及貸款能力等，賣方在售屋前也需學會如何定價，針對房屋的問題進行改善，留下好的第一印象，才能促進成交。

買方在決定購屋前，第一步需先了解自己的購屋需求，專家建議，可以從自己一整天的日常生活來觀察。從交通模式、生活機能來看，將需求條列式的寫下，同時利用像是永慶快搜App「實境找房」服務，與Google map結合的線上賞屋服務，在家就可以「指上探索」喜歡物件的周圍生活機能，也可以利用720度環景照片，將物件室內空間一覽無遺。

看到喜歡的房子後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價，縮短議價過程。建議從兩個方向來參考房子的成交行情，包括內政部實價登錄網站，以及像是永慶房仲網的「實價登錄3.0」專區。其中永慶房仲網「實價登錄3.0」專區將成交行情揭露至門牌的服務，房價資訊完全公開透明，讓消費者能有參考的依據，並針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。

買屋最重要的是要評估自身的貸款能力，目前各大房仲網站、銀行網站，都可以提供簡單的房貸試算服務，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，以及建議的可購屋總價。此外，建議每個月的房貸不超過家庭所得的3分之1，才能保持最佳的繳納平衡點。

至於賣方售屋時，最重要的就是定價，先了解行情才能找到最適合的售價。一開始了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利。除了找出周邊近期成交資訊之外，針對房子重新整理、進行一點微整修，都能讓讓房子看起來煥然一新，給買方留下好印象。

專家提醒，賣屋需要繳哪些稅也很關鍵，像是地價稅、土地增值稅等，賣方可以透過網路上的試算表了解需繳哪些稅。為了能夠找到最適合的買方，委託仲介不僅能擁有更多客源，還有專業的經紀人帶看，較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業代書服務，讓賣方收款安心、簽約更有保障。

新聞照來源：CNEWS資料照

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