LIFE

千萬房貸加碼降息 永慶房屋:1400萬雙北捷運宅聲勢看俏
千萬房貸加碼降息 永慶房屋:1400萬雙北捷運宅聲勢看俏

 匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼,要求大型行庫完全反映降息幅度,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼,讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1400萬元左右的房子。

總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎?根據實價登錄資料,統計去年1月至今年2月位於雙北市境內的捷運站周邊,總價在1400萬元以內的住宅交易量,發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一,新北市則是以丹鳳站357件居冠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響,部分民眾減少搭乘大眾運輸工具,自行開車或是減少外出,短期來說,捷運旅運量受疫情衝擊而衰退,但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹,搭配密集的公車網絡,交通機能完善,加上捷運站周邊生活機能完備,長期而言,捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。

謝志傑表示,觀察台北市捷運站周邊房屋交易前五名可以發現,前四名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比例都在四成以上,雙連站套房交易占比更突破六成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多,大樓產品占比也都有三成左右,顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。

由於台北市房價相對較高,總價1400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,謝志傑指出,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元左右,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。

至於新北市統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名,以丹鳳站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三,景安站則占據第四名。謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上。

觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。

謝志傑指出,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,預算有限且有購屋需求的民眾,不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站,前往捷運站周邊多搜尋比較,仍有機會買到總價1400萬以內的低總價捷運宅,從此晉升有殼一族。

更多匯流新聞網報導:

永慶房屋防疫不留破口 員工與同住人連假去警報景點「居家辦公」12天

六都房市交易量Q1年增6.8% 永慶房屋:Q2因新冠肺炎擴散恐不樂觀

新聞照來源:維基百科

【匯流筆陣】

CNEWS歡迎各界投書,來稿請寄至cnewscom2016@gmail.com,並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身份簡介。

CNEWS匯流新聞網:https://cnews.com.tw

【文章轉載請註明出處】