【投書】沒有我同意房東可以帶人看屋嗎？

蕭啓訓／律師

大家應該多少都有租屋的經驗吧！？而租屋時，有種情況你一定不會陌生：就是在你將要搬走前，房東為了方便，就在未取得你同意的情況下，就自己拿著備用鑰匙帶人進去看房子，而究竟房東這種行為會不會構成刑法的侵入住居罪呢！？以下就一塊來研究看看！

關於侵入住居罪，是規定在刑法第306條第1項：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金」，因此，關於本罪是否成立，主要有下列幾個比較重要的要件值得討論：

房客並不是房屋所有權人，房東是否會構成本罪？

從法條用語是用「他人住宅」來看，好像自己必須是房屋的所有權人，對方才會構成本罪。但其實本罪訂立的目的，是在保障居住和平及居住安寧，所以，為了貫徹這個保護目的，解釋上就應該認為：只要該住宅是處於供他人使用的狀態，就有受到本罪保護的必要，而不以其為該住宅之所有權人為限。

此外，臺灣高等法院104年度上易字第156號刑事判決並補充：只要是提供給人日常生活所使用之房宅，就是法條所規定的「住宅」，不論居住裡面的人是長期使用或一時使用都算。

因此，不論是長達數年的租客，或者短暫到旅館住幾天的旅客，都符合本罪「他人住宅」的要件。

怎樣才算「無故侵入」？

所謂的「無故」，就是指「沒有正當理由」而言。而究竟怎樣才算沒有正當理由呢？關於這點，也只能委諸個案去做判斷，而此也是本罪是否成立，最常聚焦的爭議所在。

雖然「無故」這個要件，在判斷上較為抽象，但或許我們可以從實務判決來窺知一二。舉例來說，有房東雖然沒有得到房客同意，就自己拿鑰匙進入租屋處內，但最後該名房東被判決無罪，理由是因為：該租屋處內有腐臭味傳出，已達其他房客不能容忍的程度，因此，房東是基於租客是否在屋內身亡或發生其它危險事故之想法而進入，並不符合「無故侵入」的要件。（臺灣高等法院107年度上易字第2331號刑事判決參照）

而對照這樣的判斷標準，如果房東單純是希望能快點找到新房客，而在沒有得到現任房客的同意下，就隨意拿備用鑰匙帶人看房間，則很難被認為房東的侵入住宅行為是基於「正當理由」，因此，房東構成本罪的可能性就很高。

最後，切記本罪是屬於「告訴乃論罪」，因此，必須要在事發後6個月內提出告訴，才算合法告訴喔！

照片來源：資料照片

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