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匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

台股持續高檔盤整、出口暢旺，國內經濟基本面佳，且通膨壓力逐步顯現，推升自住、置產需求，加上農曆春節前的買氣遞延出籠，讓3月全台交易量較去年同期成長9%。據永慶房產集團統計，與去年相比，台北台南持平，新北與桃園分別有所成長，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於打炒房政策主要鎖定短期投機炒作，因此雖然去年12月央行實施第四波選擇性信用管制，內政部也通過五大措施抑制，不過有自住、長期置產投資需求的民眾仍積極進場，讓今年3月交易量仍較去年同期成長近一成。

陳金萍表示，去年3月正值房地合一稅2.0修法紛擾，不過在民眾了解政策意涵後，民眾購屋信心提升、交易量增，但因基期已高，今年3月全台房市表現雖優於去年同期，不過成長幅度收斂，年增率已不若去年，顯示今年房市穩定但仍有挑戰。

陳金萍指出，觀察3月看屋量仍屬高檔，民眾看屋、尋屋積極，購屋意願強勁，加上通膨增溫，在錢變薄的狀況下，民眾開始選擇購屋置產來保值，不論首購、換屋或置產需求都有明顯增加的跡象，加上發現高資產族群近期逐漸歸隊，積極投入房地產市場，帶動中高總價產品交易回溫。

今年國際情勢詭譎多變，俄烏戰爭引發的地緣政治風險已拉開序幕，美國聯準會恐鷹派升息，台灣目前跟進升息1碼，雖僅是回到疫情前水準，不過國內的超低利率環境已長達14年之久，若持續升息，購屋需求減少的可能性將大增。整體而言，今年的房市雖有挑戰，但仍有成長空間。

照片來源：Unsplash示意圖

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