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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

台北市地狹人稠，想要同時滿足舒適環境、低房價，幾乎成了不可能的任務，永慶房屋分析永慶房仲網近期的瀏覽數據，盤點出內湖3個低總價熱門社區，分別是在明星學區的明湖國宅、3房高CP值的麥帥新城，還有位處雙科技園區的瓏山林國際館藝術館，皆是房仲網上的點閱發燒社區。

買房自住需要思考許多面向，除了環境氣候、生活機能與交通程度，對於身為父母的人來說，買房通常還會加入學區的考量。位在東湖的明湖國宅與內湖的麥帥新城，除了滿足家長們的明星學區需求，高生活機能與房價優勢，也是換屋族選擇的熱門選擇。

永慶房屋東湖捷運直營店店長洪詠凌表示，選擇好的學區，除了利於孩子的未來教育，房子的保值與增值性也比較高。以東湖來說，就有3所國小、2所國中及1所高中，其中明湖國中、明湖國小學區在內湖為明星額滿學區，許多內湖、南港與汐止區的家庭都會為了入籍學區在東湖置產，「家長順利買到這的話，除了小孩能讀國中小，未來還有機會讀南湖高中，讓孩子念12年好學校」。

永慶房屋五期舊宗直營店店長郭仕勛指出，遷移到內湖行善路的潭美國小，新建後校門氣派，目前逼近滿額；另外內湖區內的三民國中主打雙語教學，吸引不少家長買房入籍卡位。

明湖國宅與麥帥新城之所以非常熱門，除了有明星學區，在房價上也有優勢。洪詠凌指出，明湖國宅量體龐大，總戶數多達950戶，屋齡約28年，坪數從33坪到40坪都有，今年成交價落每坪在60萬到66萬區間，以2000萬左右就能買到3房明星學區，入手門檻相對低。與明湖國宅周遭差不多屋齡的物件，在今年4月的成交價落在83萬左右，同樣的價格只能買到兩房，兩者每坪價差17至23萬，在這兩年房價不斷飆漲下，凸顯了國宅的總價優勢。

買入明湖國宅的族群除了首購、小家庭佔多數，另外就是單純預算有限的客群，洪詠凌也推薦3代同堂的換屋族群。他表示，大多數人在面臨公寓換電梯大樓會遇到最大的問題，就是空間會變小，東湖3房電梯案件大多都要3000萬起跳，若又要再加一個車位，總價堆疊上去，對買家有一定的壓力，選擇明湖國宅不僅可不用背龐大房貸，又可解決長輩爬樓梯問題。

位於內湖區的麥帥新城社區，佔地2萬多坪，區分6棟建築體，共有1351戶居民，每層規劃4戶，坪數35至39坪，成交總價落在2000萬至2500萬，比起五期重劃區每坪動輒破百萬來說，兩房的總價就遠遠超過麥帥新城。

郭仕勛說明，市面上10至20年的房子公設比低，10內的新建的大樓，因建蔽率容積率的關係，房屋坪數幾乎都被公設所消耗。麥帥新城社區以首購年輕人為主，自備400萬頭期款，其餘可向銀行貸到8成，「若能2000萬就能買到3房，不用因總價因素先買套房或兩房，基本首購族都會選則麥帥新城」。

對於在科技園區工作的族群，永慶房屋內湖民權直營店店長黃亮穎表示，內湖四期重劃區的瓏山林國際館藝術館最受科技業歡迎。該社區屋齡14年、391戶、飯店式管理，從11坪的套房到57坪的4房都有，公設多元且完整，位處南港軟體園區與內湖科學園區的中心點，開車5至10分鐘就能到達，相當受到科技業單身貴族的青睞。

黃亮穎說，瓏山林國際館藝術館近期單價大約落在74萬，總價最低800萬即可入手，相當適合當作年輕人買房的跳板，住戶大多以首購族與小家庭居多，也有置產客瞄準科技業，套房租金上看2萬多，投資報酬率高。

 照片來源：Google街景

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