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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

房價是購屋民眾尋覓未來住家時在意的重要關鍵，在台北市12個行政區當中，文山區須擁有明顯的房價優勢，永慶房屋盤點近期永慶房仲網的熱門點閱社區，發現觀星台北、國賓伊頓、萬芳社區這三個社區特別受到關注，5字頭房價加上純住宅區、鄰近捷運站、優質學區等優勢，對於首購族來說是極佳的成家之處。

永慶房屋文山政大店店長張建榮表示，國賓伊頓屋齡8年左右，社區共有141戶，屬於政大二期重劃區中基地規劃比較完整的社區，社區均採2到3房規劃，配全區平面車位，公設齊全，社區外觀以全石材設計，典雅雋永，類似信義區的貴婦百貨外觀。更由於旁邊就是政大附中，有些家長會特別指名這個社區。

從社區開車到信義計畫區並不遠，然而兩者房價天差地遠。張建榮分析，信義計畫區房價每坪平均要150到250萬，但是國賓伊頓每坪60萬70萬就可以入手，目前2房成交總價約2000萬到2200萬，3房2500萬到2800萬間，房價相對平易近人。純住宅區規劃相對單純，建築物都是歐式風格的斜屋頂設計，棋盤式街道加上電線全部地下化，視覺乾淨清爽。而且社區種植許多櫻花樹，每到冬天與春天還能賞花。

永慶房屋木柵市中心店店長林佑聰表示，屋齡27年的觀星台北社區，步行到木柵市中心只要5到7分鐘，同時鄰近河堤邊的休閒運動設施，生活機能完善。社區位於山腰，可以遠眺木柵動物園跟指南宮，從套房到四房規劃都有，甚至還有別墅區，可以滿足所有客群。

觀星台北鄰近再興中小學、中山小學這兩所貴族學校，加上公立的民道國小，吸引不少家長入住。林佑聰分享，觀星台北的低總價優勢讓它很具競爭力。除了套房約500萬可以入手，對於首購族來說壓力小很多，2房含車位的總價也在1300萬以內，擁有如此條件的社區在台北市裡屈指可數，觀星台北就是其中之一。這個社區12月初就已經成交2間，2房約20坪的成交價1200萬還附上車位，另一間3房是由原本的4房格局改規劃，成交價為2100萬含車位。

永慶房屋木柵捷運店店長蘇鈺閔表示，萬芳社區是擁有1800多戶、屋齡38年的國宅社區，走到捷運文湖線的萬芳社區站只需要3到6分鐘，交通上不管開車、搭捷運或公車進出市區都方便；社區的特色是綠地多，純住宅區附近都是綠樹跟公園，環境舒適，社區內也有自給自足的基本生活機能，便利商店或是生鮮採購都方便。

萬芳社區有13坪的套房、22坪到28坪的2房、28坪到32坪的3房等多種房型產品，其中22坪到26坪最受歡迎。蘇鈺閔分享，這裡的價格跟捷運上一站的萬芳醫院站旁相比，萬芳醫院站商圈的2房可能要1800萬，3房要2500萬左右，但是萬芳社區的2房總價近1500萬，單價56萬到58萬，小3房總價是1500萬到1600萬，這樣的總價在台北市捷運沿線幾乎找不到，所以一直以來網路點閱率都很高。

房仲分析，受惠於持續興建的捷運環狀線，未來幾年多個新捷運站都將陸續完工，將成為支撐文山區房價的重要基礎；再加上生活環境清幽，擁有綠地及學區等優勢，搭配低總價的最大誘因，成為不少以捷運沿線尋屋民眾的看屋好選擇。

新聞照來源：CNEWS資料照

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