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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

全台預售屋市場從去年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟一波瘋漲行情，市場情緒高昂；然而今年美國聯準會(FED)連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性。永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成以上的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察近兩年第三季的預售屋價量表現，今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上漲逾二成；升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，預售屋成交量較去年同期下滑49.2%。

其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，科技業前往設廠或是辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴高消費力的買盤湧現。在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。

其次觀察預售屋的交易量，陳金萍說明，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形成價漲量縮格局。整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現，減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。

陳金萍說明，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。

陳金萍提醒，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前，房市難樂觀以待。美國聯準會於11月再度升息3碼，今年已升息15碼，基準利率升至3.75至4%，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，預期房市降溫的趨勢恐將持續。

照片來源：CNEWS資料照

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