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2019年商用市場五大趨勢 頂級辦公需求增加 工業地產交易居冠
2019年商用市場五大趨勢 頂級辦公需求增加 工業地產交易居冠

匯流新聞網記者林楷倫/台北報導

2018年即將進入尾聲,回顧今年經濟,受貿易爭端影響打擊全球經濟信心,反觀國內商用不動產可說是百花齊放,中美貿易戰使得台商及壽險業逆流回台灣投入商用市場,建商積極購地插旗商辦。此外,預估2019年商用市場受台商回流影響,仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,建商將持續投入。

信義全球資產經理王維宏表示,2014年以來土地市場因房市修正交易急凍,建商躊躇不前,不敢積極獵地,今年大型建商積極搶精華地,各地出現標售熱潮,屢屢創下單坪新高。內湖土地更出現一地難求的情形,華固、長虹買潭美段土地,預計開發商辦大樓,而大型企業包含台塑、台壽搶進內湖購置整棟辦公大樓。

依據信義全球商辦報告顯示,連三季租金售價雙雙上漲,大型企業持續擴編搬遷潮浮現,使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高,而未來無新辦公大樓釋出,商辦租金勢必會再漲一波。展望2019年,台灣政經環境相對穩定,外商對於有指標性的頂級辦公需求增加,來台設點比例將明顯拉高。

近年中國製造業經營成本提升,台商逐漸轉出中國大陸,部分則回台投資設廠,自2017開始至今,連續兩年工業地交易量維持高檔,各地出現缺地之慌,政府為了解決缺地問題,加速盤點各地閒置用地。而新北市發展成熟,工業地價格居高不下,許多企業因此南下尋找工業用地,且以桃園及台中占為大宗。

近年來台旅客結構改變,日韓旅客遽增,陸客則由團客轉為自由行,飯店市場呈現兩極化表現,過去幾年隨著陸客減少,有部分飯店掛牌求售,知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號,但各大國際飯店集團品牌,例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等,在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣,由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐,台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。

【匯流筆陣】

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