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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台灣不少高資產族擁有大量房屋，財政部統計，4戶以上者逾31萬人，其中10戶以上者多達1.9萬人。一般人財力沒那麼雄厚，若是也想當房東創造每月穩健的現金流，理財專家建議，REITs ETF其實是不錯選擇。

目前國內有3檔REITs ETF，群益道瓊美國地產(00714)、富邦入息REITs+(00908)屬於權益型REITs ETF，FH富時不動產(00712)則為抵押權型REITs ETF，讓國人可以透過台股戶頭實現海外房產投資夢，相當方便。

理財專家分析，權益型與抵押權型REITs的差異，權益型REITs類似當房東收租金，直接投資商辦、商場、住宅等各式各樣不動產，獲利來源主要來自租金收入、房價漲跌等等；抵押權型REITs近似銀行收房貸，不直接投資不動產，是買入不動產債權，將資金投資抵押債券(MBS)或借給不動產經營者、不動產開發商，賺取利差或手續費。

國內3檔REITs  ETF，都是布局海外房產，息收純屬海外所得，不用計入台灣綜合所得稅。其中，00712成立時間最長、配息歷史悠久，每年都能配息5%以上，是不少包租公、包租婆首選，目前規模已高達台幣76.74億。

今年以來，美國聯準會快速升息，導致所有資產全面下挫。由於美國升息已近尾聲，在升息後期，市場風險情緒將轉向穩定，利率波動度也會隨之下降，抵押權型REITs賺取利差空間可望提升，後市表現可期。

專家建議，根據過去四次升息經驗，升息循環終點前3個月進場投資，持有6個月時間，抵押權型REITs平均報酬可達12%。由於目前市場預期今年第一季末為升息終點，現階段不失為佈局FH富時不動產(00712)的好時機。

新聞照來源：CNEWS資料照、pexels示意圖

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