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對於想要買房投資的人來說，都會先計算投資報酬率有多少才下手。就有民眾表示，他想買下整層住家，做為投資出租用途，好奇如何改建、裝修，才能創造租金最大效益？

該民眾在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，把房子隔成較多、小坪數的套房出租，或是原狀、整層的家庭式出租會比較好租？

此文一出，網友們回應，「家庭式比較單純，可以減少無形成本」、「現在家庭式行情不錯，成本也比較低」、「透天就可以，大樓還是租給家庭吧」、「看地點，看那邊是學生多或是上班族多，如果都沒有，那就是家庭式囉」、「看你以後有沒有要收回自住或轉賣，如果是要單純做包租公，是套房比較好租，但是以後轉賣或是收回自住就會比較難。」

多數人認為，首先要看房子的地點好不好，以及附近的租客是上班族多還是學生多，並提醒套房管理上很累，租客素質挑選不易，而且比較不穩定，來來去去的；家庭式的租客都是已經有孩子或是工作收入比較穩定的人，相對單純一些。

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰表示，若要將房子隔成多間套房，重新拆除及隔間是一筆不小的費用，如果沒有抓好預算、太多錢，反而導致報酬率大幅降低。而整層住家，由於可平均分攤租金，像是學生合租、小家庭及夫妻新婚都是客群，相對較容易租出去。

●本文經好房網授權轉載。

原標題：房子怎樣整建才有最大效益？專家曝「這房型」租客群最廣

照片來源：好房網

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