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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導

準備購屋時，看到喜歡又滿意的物件實在難得，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書，向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約跟要約書，兩者有什麼不同呢？永慶房屋的房產達人，就來替買賣房屋的交易雙方解惑。

永慶房屋客法部經理陳繼先說，當買方看到中意的物件時，斡旋契約與要約書，都能向賣方表達購買的意願。當買方喜歡某一物件，先拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意，然後由房仲經紀人員協商價格，這筆錢稱作「斡旋金」。斡旋金的金額通常為5到10萬元，若協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分。如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立。但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。

買方也可以選擇以要約書來表達購買意願，要約書為記載購買房屋意思的文書，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效。若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意，再約定簽署買賣契約時間。

陳繼先表示，無論是斡旋契約或是要約書，都是用來表達購買意願，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。

在決定下斡旋前，有什麼該注意的事情呢？陳繼先說明，首先就是要找有口碑、保障的房仲公司，永慶房屋針對房屋買賣的交易流程，提供六大安心保障，當買方斡旋或要約成功，買賣雙方簽訂買賣契約後，為了讓買方可以安心付款，賣方順利拿到款項，將開立價金履約保證專戶，保障買賣雙方權益。

當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂。

陳繼先建議，消費者在出價前，先上永慶房仲網查看附近的實價登錄成交行情，更有機會買房成功。

照片來源：永慶房屋提供

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