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CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

總統大選結束，整體局勢趨於明朗，不少人判斷房市會更好，也有專家認為不可太過樂觀。永慶房屋根據實價登錄資料，發現2024七都除新竹縣市地王寶座易主外，其餘六都全數衛冕成功，其中，桃園市與台中市地王已蟬聯18年，而新北市板信雙子星總部大樓已15連霸，台北市101大樓與高雄市高雄大遠百也連11年坐穩地王寶座，台南市地王則連7年由新光三越中山店拿下。

據永慶房屋觀察，近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區，其中，以新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛，由3字頭躍升4字頭行列，而台中市新光三越中港店周邊房價漲幅僅個位數，房價成長幅度相對平穩，加上新竹市的新地王周邊房價漲幅逾二成，顯示房價漲勢最高的前二名都位於新竹地區，足見房市交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號已不再是地王，新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號奪下，公告土地現值為每坪 96.8萬元。因新任地王鄰近喜來登飯店、金融機構及連鎖餐廳林立，同時連接國道一號、國道三號都相當便捷，因此吸引不少首購或換屋族群進駐，房價也跟著水漲船高。

陳金萍說明，新竹市地王由去年由原新竹火車站前中正路與大同路口角地，移轉至城隍廟旁中山路角地，因城隍廟商圈為老城區，發展較早，附近商家林立，食衣住行樣樣俱全，同時鄰近大遠百、巨城、中央市場等商圈，加上土地稀缺，地段價值性高，又受惠於竹科的外溢效應，購屋需求強勁，所以在新竹地區供給相對不足的狀況下，帶動房價明顯走揚。

從七都地王周邊近三年房價漲幅與行政區相比可以發現，台中地王新光三越中港店周邊漲幅4.5%，僅個位數，房價表現相對平穩。陳金萍指出，新光三越中港店位於七期重劃區內，向來是台中房市領頭羊的角色，加上台中捷運綠線與藍線交會站加持，交通便捷，因此吸引不少中部企業主、自住、置產族群目光，但因房價屬於台中相對高檔區域，漲幅平緩，近三年房價漲幅僅個位數。

陳金萍說明，一般而言，各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區內，因活絡的商業活動、交通、生活機能、重大建設或是行政機關所在地加持，令土地價格逐年水漲船高，同時帶動周邊房價也跟著雨露均霑，因此致使整體房市、房價獲得支撐，甚至有明顯漲幅出現。

照片來源：CNEWS資料照

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