CNEWS匯流新聞網記者徐以琳/台北報導
總統大選結束,整體局勢趨於明朗,不少人判斷房市會更好,也有專家認為不可太過樂觀。永慶房屋根據實價登錄資料,發現2024七都除新竹縣市地王寶座易主外,其餘六都全數衛冕成功,其中,桃園市與台中市地王已蟬聯18年,而新北市板信雙子星總部大樓已15連霸,台北市101大樓與高雄市高雄大遠百也連11年坐穩地王寶座,台南市地王則連7年由新光三越中山店拿下。
據永慶房屋觀察,近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區,其中,以新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛,由3字頭躍升4字頭行列,而台中市新光三越中港店周邊房價漲幅僅個位數,房價成長幅度相對平穩,加上新竹市的新地王周邊房價漲幅逾二成,顯示房價漲勢最高的前二名都位於新竹地區,足見房市交易熱絡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號已不再是地王,新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號奪下,公告土地現值為每坪 96.8萬元。因新任地王鄰近喜來登飯店、金融機構及連鎖餐廳林立,同時連接國道一號、國道三號都相當便捷,因此吸引不少首購或換屋族群進駐,房價也跟著水漲船高。
陳金萍說明,新竹市地王由去年由原新竹火車站前中正路與大同路口角地,移轉至城隍廟旁中山路角地,因城隍廟商圈為老城區,發展較早,附近商家林立,食衣住行樣樣俱全,同時鄰近大遠百、巨城、中央市場等商圈,加上土地稀缺,地段價值性高,又受惠於竹科的外溢效應,購屋需求強勁,所以在新竹地區供給相對不足的狀況下,帶動房價明顯走揚。
從七都地王周邊近三年房價漲幅與行政區相比可以發現,台中地王新光三越中港店周邊漲幅4.5%,僅個位數,房價表現相對平穩。陳金萍指出,新光三越中港店位於七期重劃區內,向來是台中房市領頭羊的角色,加上台中捷運綠線與藍線交會站加持,交通便捷,因此吸引不少中部企業主、自住、置產族群目光,但因房價屬於台中相對高檔區域,漲幅平緩,近三年房價漲幅僅個位數。
陳金萍說明,一般而言,各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區內,因活絡的商業活動、交通、生活機能、重大建設或是行政機關所在地加持,令土地價格逐年水漲船高,同時帶動周邊房價也跟著雨露均霑,因此致使整體房市、房價獲得支撐,甚至有明顯漲幅出現。
照片來源:CNEWS資料照
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