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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

埔墘商圈是板橋地區發展甚早的區域，熱鬧的傳統市場充滿人情味，生活機能成熟，距北市僅一橋之隔，埔墘商圈公車班次密集，雖無鄰近捷運站，但交通便利性不輸江子翠，房屋行情相對較低，成為首購族入手板橋的熱門區域。

永慶房屋中山店店長陳姵君表示，埔墘商圈相對板橋其他商圈發展來得成熟，區域範圍大致以中山路二段、三民路、民生路與環河路為界。生活機能除了歷史悠久的興隆市場，在中山路與三民路上，以家樂福為首，匯集了各大品牌商家，走路數分鐘的距離，即有大賣場或傳統市場；也因埔墘傳統市場早期現金交易量大，造就區域內銀行林立，素有「板橋華爾街」之稱。

陳姵君指出，埔墘商圈本身的交通條件佳，過華翠大橋沿環河快速道路到中永和，上光復橋5至10分鐘車程就能到達台北市萬華，因萬華與埔墘在房價上有段差距，吸引不少在台北市的上班族；大眾運輸方面，從中山路二段或民生路口步行約10分鐘可到環狀線板新與新埔捷運站，串接新莊、中永和、新店等地，中山路上的公車也有5到7線，班次密集，交通條件具有一定的優勢。

埔墘地區腹地雖然不大，但區域內的光仁中學、光復國中小與埔墘國小，都為在地知名學校，尤其私立光仁中學，高升學率與肅整校風，讓不少家長趨之若鶩。除了優質學區，埔墘還擁有賞鳥河濱公園，區內包含籃球、棒壘球等球類運動場，適合家庭假日出遊。

陳姵君說明，此區房屋交易量，以在地人居多，高達6成，因本地人對商圈認同度高，為換屋或替兒女置產的首選。埔墘房屋產品以公寓為大宗，區內備受好評的國泰建設公寓，位在三民路上，每坪落在38至42萬；中山路二段或往埔墘國小這帶公寓，因屋齡較高，每坪約35至40萬。從民生路延伸至中山路的電梯大樓，行情落在每坪40至50萬，其中不乏知名建案「皇翔凱旋門」與「馥華大台北」，相較江子翠附近房價，約便宜2成。

陳姵君進一步表示，不少板南線府中、亞東區域的買家，考量捷運便利性，橫跨新板特區到板南線江子翠捷運置產，因預算考量而選擇埔墘商圈。陳佩君說，雖然埔墘商圈限制捷運通勤群，但公車班次多，地理交通便利，離台北市又近，相較新埔、江子翠捷運至周邊，有15至20%價差。總價1500至2000萬即可買到商圈內3至4房加車位物件，高CP值吸引換屋族與首購族群。

照片來源：資料照

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