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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

位在台北西湖站、港墘捷運站一帶的西湖商圈，永慶房屋港墘店店長楊鴻恩指出，因鄰近內湖科學園區，今年有不少「租轉買」的案件，多為上班族為了節省通勤時間，索性就近購屋，加上區域內食衣住行育樂機能完善，包括西湖站、港墘站等捷運站沿線周邊都是交易熱區。

內湖70、80年代興起大量公寓住宅，聚落發展早，新移民湧入，造就西湖市場的繁榮；90年北市府設立台北內湖科技園區，帶來大量工作機會，因捷運線相對較早完成，西湖、港墘捷運站為文湖線到大直東湖一帶，人口量最密集的捷運站，每月進出人流高達90萬人次，商業活動熱絡，穩定房地展發展。

西湖商圈交通便捷，大眾運輸除了西湖捷運站，距離港墘站和大直的劍南路站都不遠，區內也有多線公車；若自己開車，到市區可接環東大道、堤頂大道等快速道路，從內湖路通往可通往士林，或是連接高速公路北上南下也都相當便捷。

楊鴻恩提到，西湖商圈採買等生活機能除了西湖市場，附近有家樂福、大直美麗華；內湖舊宗路也有大賣場Cotsco與大潤發。學區方面，包含西湖國中國小、德民科技大學，還有傳統名校麗山國中國小，吸引不少基隆、汐止的家長為了小孩學區到當地置產。

不同於信義計畫區週一到週五商業活動頻繁，六日人潮更滿；內湖六日反而相對靜謐，區內有西康二號公園，北面的金面山有休閒步道，東面則有16公傾碧湖公園，讓居民假日有充足的休閒空間，更有不少在內科工作的外國人選擇在此區租房。

楊鴻恩表示，西湖房產主要以公寓為大宗，每坪5字頭上下，總價約1500萬到1800萬之間，吸引在內湖工作5年以上的上班族首購；再來是屋齡20至30年的中古電梯大樓，如區內「台北藍帶」、「卓越雙星」等建設，穩定成交價約在7字頭，總價約3000多萬，通常內科主管等高薪為主要購買力；第三種為10年內的電梯大樓，區內捷運共構宅「移動光城」為主力社區，每坪均價落在8到9字頭。

楊鴻恩透露，西湖商圈租房族佔3成，相對是未來潛在買房住戶，今年成交非常多「租轉買」案件，幾乎都是在內科工作5至8年的上班族首購置產；另外，也吸引不少內科老闆從其他縣市搬來內湖，因此成交了不少筆豪宅。

除了因工作置產西湖的族群，楊鴻恩說明，近來成交案件，也有不少在地人有換屋需求，公寓換中古電梯大樓；也有以收租效益為導向的族群，近期就有投資戶在內湖路一段「737巷美食街」置產。

楊鴻恩進一步表示，內湖重大建設以內科為核心，去年BOT案新創產業育成中心落成，科技通訊公司LINE也已進駐內科之心，未來結合都更，市容也會陸陸續續更新，必定帶動周邊房價表現。

照片來源：資料照

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