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待捷運「東環段」通東南西北 五分埔房價看漲
待捷運「東環段」通東南西北  五分埔房價看漲

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

五分埔位於台北市信義區,雖然五分埔商圈人潮不比以往,但近年隨著都市更新盛起,新成屋紛紛聚落於此,且交通四通八達,尤其松山車站站前整合,集火車、捷運及公車,如小型轉運站。永慶房屋永吉店店長賴洺程表示,環狀線最後一塊拼圖「東環段」若開通,連結明年將開通的捷運信義線東延段「廣慈/奉天宮站」,屆時五分埔不只通東西向,南北向也暢通無阻,勢必帶動該區房價。

賴洺程指出,五分埔處在信義區往北行5分鐘為松山區門牌、往東3分鐘即是南港門牌,為三區中心位置。除了雙鐵,永吉路開車往西走,可直接上市民高架橋;往北走可直接到環東大道;往南開車5分鐘,可接到信義快速道路,交通便利。

生活圈機能分三大塊,除了既有的松山路、永吉路的五分埔商圈,還有可連接到永春的後山埤,另外一塊為松山站前。新興的松山站前,因有如小型百貨的City Link,當地民眾不須到信義計畫區裡的A8、A9,即可滿足購物需求。

此外,戶外活動可至饒河夜市旁的彩虹河濱公園,五分埔距離後山埤生態公園、四獸山親山步道也不遠;社區中還有五分埔公園、玉成公園。賴洺程透露,有不少消費者看中這些條件而選在五分埔外圍置產。

賴洺程分析,五分埔相對北市其他區,入手門檻低、生活機能交通、商圈成熟度高,公寓總價約1600萬到1800萬,坪數大一點約2000萬上下。會置產的族群主要是五分埔老闆的二代或三代,因生意關係,成家後選擇就近買房;另外是想要買在台北市的消費者,相較每坪動輒7、80萬的大安區,五分埔最低5字頭。因五分埔鄰近南港、內湖,也相當適合南港上班族,賴洺程說,因軟體園區附近新成屋總價大多落在3、4千萬,一般上班族起碼要工作10年以上,以五分埔親民的房價,相對較好入手。

至於哪裡適合置產或自住?賴洺程建議,位於五分埔C側的「台北第一城」,其平面公寓總價1800萬至2000萬;若是想要新成屋、預算不及信義計畫區,可考慮「和暘信邑」,總價5000萬至6000萬可買到4房、5年內的物件;以小家庭來說,可選擇「達麗信義」、「達麗101」兩房物件,總價落在2500萬至3000萬。

照片來源:台北旅遊網、永慶房屋

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