匯流新聞網

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

近來房市買氣持續熱絡，交易量穩定，要如何避免購屋糾紛？不動產業者安新建經表示，最常見的購屋糾紛，不外乎是屋況問題，其中以漏水為最大宗；賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見，為了避免後續衍生購屋糾紛，建議買方在交屋前，掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣，只要充分瞭解屋況與產權等等，就能在新的一年安心住好宅。

安新建經協理陳彥均表示，消費者在交屋時，應遵循五字訣中的「問」，想要確認屋況，首先要動口多詢問，除了要多問仲介、掌握詳情之外，也可以多方打聽社區評價、建商口碑等，揪出隱藏性漏水，；若是屋齡比較久的物件，陳彥均提醒，要特別詢問管線是否曾換新，如果沒有，就得特別留心。

第二，要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋，陳彥均說，分別要在白天、黑夜、晴天及雨天去看房，還要確認是否有無壁癌，即便看似沒有，也要注意有無油漆剝落或油漆凸起，這都屬於壁癌前兆，可能有隱藏性漏水。

要特別注意的地方，包括天花板的四角、廁所、廁所外的牆角，房間隔間牆如果後面是廁所，都要仔細注意；對外窗的窗框，防水措施若沒做好，可能會有雨水滲漏，得要當心；公共管道間有諸多管道匯集，也容易有漏水狀況。

第三，要動動手「摸」。陳彥均提醒民眾將屋裡每個水龍頭開開看，看水流順暢度、排水狀況，若排水不順、甚至有積水，管線就可能有堵塞問題；馬桶按鈕也要試沖，觀察抽水狀況、通暢度；廁所外牆或窗框，則可摸摸看有無特別潮濕。

第四，看清相關文件契「約」。首先，看看權狀上的名字、坪數、地址是否正確，也得看車位標示是否相符，陳彥均提醒，台灣有很多不同法規時期的建築，車位登記的情形都不一樣，須特別當心。

除了權狀之外，謄本也得仔細看清，陳彥均建議，最好請地政士幫忙調最新的謄本，列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」，要看清地址、車位，「所有權部」則確認登記人的名字，「他項權利部」重點在看抵押權，確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉，免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

第五，隨手拍照，有「圖」為證。陳彥均說，當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來，就可以先拍照，當成佐證；交屋時，也建議順手把現況都拍起來，未來有需要時可核對。

照片來源：pexels、資料照片

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

永慶房產深度聯賣展店快 高雄區總成交金額直逼810億元

深度聯賣助永慶房產台南區創紀錄 總成交金額破200億元

【文章轉載請註明出處】