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看Q4房市 房仲業:投資轉保守、購屋信心增
看Q4房市 房仲業:投資轉保守、購屋信心增

匯流新聞網記者康弘昌/台北報導

自5月中旬起,國內受新冠疫情以及各項房地新制影響,使得房產市場呈現觀望氣氛。近日疫情趨緩,21世紀不動產企劃研究室觀察Q4房市認為,民眾信心大增,半年內是購屋好時間。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布的消費者信心指數中顯示,上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,七月份指數來到111.2,與六月份(94.25)相比呈現大幅成長狀態。而「購買房地產時機」指標部分,七月份調查結果為 115.1點,與六月份(113.05)的調查結果相較上升2.05點,顯示民眾對於購置房地產仍具信心。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,綜觀下半年表現,若大環境維持平穩,應能讓交易續熱,且低價區域價格表現優於高價區,想要撿便宜可能並不容易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,價格在高點不見回檔,買方下手前最好先詢問銀行貸款成數,避免貸款不足所造成的違約,同時,價量上攻的同時,薪資所得未見接軌,對某些沒有基本面的區域要特別留意風險。

21世紀不動產企劃研究室認為,未來最需要關注的影響房市的黑天鵝仍屬新冠肺炎疫情,疫情雖在台灣本土獲得優秀的控制,不過其他國家疫情也將連帶影響台灣製造業及貿易的供應鏈,因此疫情的影響仍需要持續觀注。其次是美國通膨問題,隨著通貨膨脹漸趨嚴重,為抑制通貨膨脹美國聯準預估將會開始進行縮減資產負債表,市場過剩的資金就會被收回,接著就會進入升息階段,市場上的流動資金將會轉為保守及減少,進而影響房市表現。

觀察六都7月份買賣移轉棟數,可以看到台南逆勢崛起,六都中唯一正成長,台南市的年增率呈現逆勢正成長,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,台南房市受惠於南科效應。科學園區及工業園區等重大建設的落成能帶來人潮,就業人潮帶來的剛性居住需求不容小覷,無論是租屋或者是自住購屋皆有其市場,尤其台積電等等大廠的工程師或是從業人員往往工時較長,通常選擇就近居住減少通勤時間來換取休息時間。

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示,由於台南科學園區的開發建設,刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長,近年來有許多在南科就職的主管與工程師,紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,出於低利持續,加上疫苗施打速度加快,確診人數也逐步走低,七月緩解封之際,預售案現場銷售成績就已傳約有兩成回溫,且包括中古屋如透天、廠辦等不受群聚效應影響的產品,都仍有帶看量能,甚至因為低密度的居住型態,像是龍潭、新店的透天物件交易狀況佳。

另外搶在五月曾開放賞屋樣品屋的低總價、小坪數預售案,在這段時間簽約量不減,而走出雙北的低確診、熱度高的房市區塊。另如新竹都傳量價表現不錯,雖然後續依舊有房市新制、變種病毒等利空因素干擾,但低利造就市場游資多,依舊助攻房市投資,最快第四季前後就能有明朗態勢,報復性買房已非空洞的預期說法。

陳炳辰說明,從七月的移轉數據中除了顯示台南為唯一年增成長行政區,高雄的年減幅度也相較輕微,也在於南部受到疫情影響和緩,加上多有透天產品屬於不受社區帶看限制,又搭上低密度住宅風,都能令房市交易行為相較北部順暢,甚至現在南部的資產族群也因北台灣疫情變數大,資金轉返家鄉,紛傳高價宅交易訊息,像是高雄新灣區的高價景觀新案,銷售情況大好,以及台南安平港區大樓豪宅成交亦創台南高價,都更顯北冷南熱之徵兆。

照片來源:資料照片

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