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地方爭取台積電落腳 設廠地區房市看漲
地方爭取台積電落腳  設廠地區房市看漲

匯流新聞網記者康弘昌/台北報導

全球晶片短缺潮已持續一年多,網友稱台積電是台灣的護國神山。日前傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址,爭取護國神山落腳,新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議,準備迎接台積電新廠。各地區爭搶護國神山,是因它真的是地方發展的大靠山。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台積電具備五大硬實力,強勢拉抬設廠地區的整體發展。首先是「就業力」,台積電廠區皆頗具規模,可為地方創造豐沛就業機會,留住當地人口;第二,「群聚力」,護國神山落腳之際,上下游企業亦接踵而來,形成高科技聚落,提升在地產業前景。第三是「消費力」,台積電及相關廠家的薪資待遇優渥,從業人員購買力強,帶動地方消費商機與房價;第四,「建設力」,因應眾多企業及員工進駐,官方將積極推動相關配套公共建設,為地方增添建設遠景;第五是「持續力」,台積電長期掌握先進製程,企業永續性佳,連帶為地方發展奠定長效利基。在五力支援下,台積電設廠地區無不鯉魚躍龍門,並使房價聞「積」起舞。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,在台積電及科學園區加持下,設廠地區人口表現強勢,房價也大有斬獲!新竹市東區作為台積電的研發核心,地位舉足輕重,對人口、房價的提振效果也最為明顯,近兩年平均房價28.4萬元,高居大新竹地區第一!苗栗竹南均價逾16萬元,在縣內亦數一數二;從前房市能見度不高的台中大雅,受護國神山與中科嘉惠,近年也逐步朝2字頭邁進,晉升台中市前段班;原屬台南房市二線的善化、新市,近年因台積電屢屢購地建廠,加上官方持續推動南科三期園區的擴建,吸引買盤湧進,房價雙雙突破15萬元,現今新案行情甚至「坐2望3」,直逼一線市區,因此設廠地區可謂「人財兩得」。

陳定中進一步分析,隨著台積電產業鏈擴大投資,設廠地區的後勢不容小覷,台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠,已於去年宣布在龍潭擴建新廠;寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建,再添台積電新據點;而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠,則有機會使實居人口超越戶籍人口,晉升人口淨流入行政區。

根據內政部人口資料顯示,台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區,實居人口通通高於戶籍人口。竹科大本營的竹市東區,淨流入人口高達8.9萬人,近五年房價漲幅14.1%,居設廠地區冠軍!竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人;封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南,淨流入人口亦達1.5萬人之譜;封測五廠所在的大雅,實居人口較戶籍高出1.2萬人;近年獲台積電大舉投資的南科,周邊的新市、善化,淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人,在人口外流的南台灣實屬難得,其中善化近5年房價上漲13.9%。

中信房屋研展室副理張漢超也表示,產業大廠進駐,將帶來龐大的專業技術人才遷入。張漢超表示,為因應人員的需要,周邊環境往往會加速發展或強化居住、生活、購物等機能,對於當地房地產發展具有加乘的效應。張漢超說,新廠人員往往會因職等不同而有不同的考量,例如台積電在台南設廠,一般員工會選擇就近居住以節省通勤時間,因此周邊的善化、新市等地就有明顯的發展;而高級主管在選擇居住地點時講求的是居住品質,因此反而會選擇市中心。但無論是何種階層、選擇哪裡居住,大廠進駐,都的確能為當地帶來房市發展的大利多!

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示,由於台南科學園區的開發建設,刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長,近年來有許多在南科就職的主管與工程師,紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,科學園區及工業園區等重大建設的落成能帶來人潮,就業人潮帶來的剛性居住需求不容小覷,無論是租屋或者是自住購屋皆有其市場,尤其台積電等等大廠的工程師或是從業人員往往工時較長,通常選擇就近居住減少通勤時間來換取休息時間。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,大型企業進駐是近年振興地方經濟的最佳良藥,尤其少子化跟高齡化衝擊社會,能夠吸引大量的青壯年人口無非是大量的就業機會,且日前公布上市櫃公司的員工平均年薪,台積電高達239萬元,故台積電設廠不僅有人口紅利帶動商機,高所得購買力強,也一再成為建商推案的重點區域,且以高級住宅、豪宅規格居多,因此能拉動房價。

另外,由樂屋網站上數據來看,買方接洽過的台南市善化區物件中,高達7成主打近南科,足見台積電設廠對當地的吸引力。樂屋網總經理蕭政華認為,任何重大建設話題,都會對房價有拉抬效果,但其實效果期非常長,不可能短期內就將價格補漲完;通常是僅消息傳出,未經確認的早期,就會先有些價格反應,等到消息確認後,價格再上揚一波,接著就是漫長的等待,當中還會有些波動,一直到最後建設完成;此外,人的活動規模愈大,建設的期程愈長,影響與反應的時間也會愈長,等建設全數到位後,差不多也已利多出盡,將預期的漲幅逐步消化完畢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,科技業投資新廠或是擴廠將帶來龐大就業機會,就業人口必定在鄰近地區租屋或購屋,夜間停留人口勢必增加,也提供房市穩定的需求,不過我們也可觀察到,已發展成科技聚落的新竹、台中與台南三大都會區房價漲幅相對較高,因竹科、中科與南科坐落,加上中美貿易戰後,台商回流、資金回台投資,挹注更多就業動能,也讓周邊房市更添想像空間,房價相對有所支撐,房價漲幅也相對明顯。

照片來源:資料照片

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