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匯流新聞網記者康弘昌／台北報導

六都會區分別公布110年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,027棟，月增1.1%，上半年交易量年增24.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月份的買賣移轉棟數反映的是5月份市況，各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少二成，但6月份呈現月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測房地合一稅2.0上路前的節稅潮也是原因之一。

陳金萍補充，由於房地合一2.0於7月上路，7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主，售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的20%大幅調升至35%，許多屋主趕在新稅制前過戶轉手，以達到節稅效果。

而公司法人也納入房地合一2.0課稅對象，過去以法人名義購屋僅需課徵20%營所稅，不需受持有房產年限限制，但房地合一2.0上路後，比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，因此，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產，提前出場，這應該也是6月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.6%，陳金萍說明，上半年交易量雖較去年大幅增加，但主因是去年上半年受到疫情重擊，交易量基期較低所致。下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當，以及整體疫苗的施打率，唯有讓民眾能夠放心出門看屋，才能帶動房市交易回溫。

另外，根據六都地政局公布今年6月份買賣移轉棟數，統計今年上半年六都買賣移轉棟數，共計134,458棟，與去年同期相比年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺，6月份買賣移轉棟數僅有疫情最早爆發的雙北及高雄表現較弱，其他區域因交屋帶動讓數字表現亮眼。

綜觀六都上半年買賣移轉棟數全數增加，郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且主力目標為住宅市場，不過受資金寬鬆及市場低利的帶動，市場交易動能強勁，另一方面，房地合一2.0在7月上路，因此在這之前湧現趕舊制的交易量。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從數據來看，疫情並未對六月份產生影響，僅有雙北與高雄鬆動明顯，和疫情發展趨勢不謀而合，七月份買賣移轉應能持續反映現象，而今年下半年整體市場能否回溫，端看疫情能否解封，由於目前市場交易受限，且房地合一及實價登錄新制本月上路，買方觀望心態濃厚，但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大，因此市場還會有一段磨合期。

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新聞照來源：Unsplash、CNEWS資料照

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