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疫情捲土重來重擊房地產 永慶房屋分析最新民調曝2021台灣房市趨勢
疫情捲土重來重擊房地產 永慶房屋分析最新民調曝2021台灣房市趨勢

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

近來新冠肺炎本土疫情嚴峻,全國已進入三級警戒數週,各行業受到嚴重的衝擊,尤其房市方面,房價看跌的比例更是大幅增長。對此,台灣房地產龍頭永慶房屋便展開今年第三季網路會員調查,並公布最新民調。據資料顯示,全台看跌房價比例增加兩成,其中以台北、新竹看跌比例增逾25%最多;疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易的關鍵;隨著實價登錄2.0、房地合一2.0,7月上路,加上疫情的衝擊,預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」。

疫情三級警戒冷卻房市!消費者看跌房價比例驟升至30%

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▲2021年第三季全台消費者對房價趨勢的看法

根據永慶房屋2021第三季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%,看漲比例則大減17個百分點至42%,消費者對於房價的看法開始出現轉變。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,本次調查時間正是從本土疫情剛爆發時,便開始調查,可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響。

調查結果顯示,因疫情捲土重來以及全國三級警戒,各地同步加嚴、擴大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,減少人流與接觸,房市交易量也瞬間驟減,讓消費者對房價出現下跌的預期。若以七都來觀察,消費者看跌比例均大幅增加,其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多,而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉,看跌占比36%,看漲30%,看跌比例已超越看漲,陳賜傑補充,由於這次本土案例激增,雙北市是重災區,且台北位處政經中心,通常在市場出現變化時,也是最快反應的都會區,加上房價仍屬高檔,在這波疫情衝擊下,消費者房價看法出現翻轉,看跌比例超越看漲。

31%消費者選擇危機入市 永慶房屋分析何時是最佳購屋時機!

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▲消費者認為何時是最佳購屋時機?

那在疫情肆虐下,消費者認為何時是最佳購屋時機呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機,顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下,消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市,可以挑選適合的房子,甚至有機會買到自己滿意的價格。而另一方面,也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機,主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後,不確定因素解除,再進場購屋。

通膨蠢動! 93%消費者感受到物價上漲 有通膨疑慮

全球因應疫情啟動無限量QE與財政刺激,讓全球經濟挺過疫情衝擊,各國經濟重啟,原物料價格暴增,而全球需求也因經濟復甦而走強,引發通膨疑慮,那消費者是否認為國內物價上漲,有通膨現象呢?調查結果顯示,93%消費者有感受到物價上漲,同時,84%消費者認為食物類物價上漲感受度最深,其次則有逾五成消費者感受到日常用品、雜項類以及居住類的價格上漲。

陳賜傑說明,食物類、日常用品與雜項類是民生必需,所以消費者最容易感受到物價上漲,而居住類則是包含房租、家具、水、電、瓦斯等,必須注意的是,若未來通膨持續上升,房租恐也會受到帶動而上漲,那麼,未來消費者選擇「租不如買」的情況可能愈來愈明顯。

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▲若發生通膨,消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的?

若真的發生通膨,消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的呢?陳賜傑指出,62%消費者會優先選擇不動產做為抗通膨標的,由於不動產價格具有僵固性,即使在金融風暴時期,價格幅震盪幅度也不如股市,相對抗跌,不僅保值,甚至可能還有增值空間,因此,讓消費者普遍認為是抗通膨首選。

內政部擬修法降公設比! 94%消費者表示支持

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▲消費者認為新大樓建案「公設比」多少較為合理?

本次永慶房屋的民調也針對公設比議題進行調查,以現行新大樓建案的「公設比」約30%-37%左右,消費者是否認為這樣的「公設比」合理呢?調查結果顯示,83%消費者認為現行新大樓建案公設比太高,其中95%消費者認為新大樓建案「公設比」在30%以下才合理。

陳賜傑說明,我們可以看到消費者有71%期待公設比在20%-25%之間,不過以目前新大樓建案實際的公設比要調降這麼多並不容易,可行性低,若想要買20%-25%低公設的消費者,或許可以考慮購買中古屋。

由於新建案公設比過高,市場上也出現檢討的聲音,而近期內政部也著手研擬修正《建築技術規則》,來減少新建案不合理及不必要的公設,調降「公設比」,消費者是否支持呢?

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▲近期內政部擬修正《建築技術規則》,減少不合理及不必要的公設,調降「公設比」,消費者是否支持呢?

陳賜傑表示,94%消費者支持內政部修正《建築技術規則》來減少不合理及不必要的公設,顯示消費者對於調降公設比有期待。此外,不少大型建案設計琳瑯滿目的公設,消費者認為那些公設最為實用呢?根據調查結果發現,46%消費者認為韻律教室、健身房相當實用,其次則是球類運動空間,占比36%,陳賜傑補充,近年來國人運動風氣盛行,但在疫情的影響下無法去健身房運動,因此偏好住宅社區內就有韻律教室、健身房或是可以打球的運動空間,最為實用。

社宅包租代管免稅額調高增誘因! 70%房東願意參與社宅包租代管

近期立法院三讀通過《住宅法》修正草案,房東參與社會住宅包租代管每屋每月免稅額從1萬元調升至1.5萬元,對於房東而言是一大利多,那麼,是否會提升房東參與社會住宅包租代管的意願呢?

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▲社會住宅包租代管每屋每月免稅額從1萬元調升至1.5萬元,是否會提升房東參與社會住宅包租代管的意願呢?

本次也針對社宅包租代管進行調查,陳賜傑指出,70%房東認為免稅額調高會增加參與社會住宅包租代管的意願,顯示政府提高免稅額誘因,的確吸引房東願意加入。至於房東會想參與的原因則以交給專業公司管理、省時省力為最大宗,占比40%,其次則有37%認為是稅負優惠,包括綜所稅、房屋稅、地價稅等。

陳賜傑補充,若從房東持有的住宅型態來看房東願意加入包租代管的原因,可以發現公寓、透天厝較在意稅負優惠,顯示房屋相對老舊,對於管理要求相對較低,偏好實質的免稅、稅負優惠,而專業管理則對華廈、電梯大樓最具吸引力,讓房東省時省力。

2021房市前瞻 永慶房屋:疫情解封時間是決定下半年房市關鍵!

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,5月中旬本土疫情爆發,全國升級三級警戒,減少人流接觸,取消餐飲業內用全部改外帶或外送,為落實防疫全民宅在家,餐飲、零售首當其衝,連帶衝擊各產業營運,無薪假人數創今年新高,若疫情未能成功控制,三級警戒持續,各行各業營運衝擊將全面擴大。在三級警戒下,減少群聚、降低人流,房市也深受衝擊,民眾看屋行程被迫暫緩,房市交易量驟減,疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵。

2021 Q3房市呈「價穩量縮」格局 估2021前三季交易量22.1-23.2萬棟之間

葉凌棋說明,實價登錄2.0 、房地合一2.0將於7月上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,加上疫情的衝擊下,預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局。疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量,預估第三季交易量在5.7-6.5萬棟之間,與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比,預估減少29%至37%之間,若合計今年前三季交易量則約落在22.1-23.2萬棟之間,較去年同期持平或減少5%左右。

新聞照來源:CNEWS資料照

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