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匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

青埔房市近來相當火熱，不僅吸引雙北買方，連高雄大戶也趨勢若騖。實價登錄顯示，今年桃園市中壢區青峰路一段的「布拉格站前之星」，出現高總價商辦交易，財團法人陳啟川先生文教基金會7月，大手筆砸1億7615萬元，買下14樓的共11戶辦公室，總面積513.98坪，扣除車位後，每坪單價約36~39萬元，為青埔地區近五年來，總價最高的商辦交易。

事實上，該買家早在去年10月，就出手以總價9600萬元，購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室。也就是說，短短一年之內，就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨，分批將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下，合計三筆交易總面積共787.34坪，顯見高雄買家極為看好桃園高鐵特定區的發展。

台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，據實價登錄資料顯示，「布拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下，今年7月兩筆高總價的商辦交易，換算單價大約36~39萬元，取得價格算是相對實惠，且辦公室步行5~6分鐘，即可抵達高鐵桃園站，區位極佳，不排除買家斥資億元現金購買，就是看中桃園高鐵特區在交通便捷的加持下，有發展為樞紐中心的硬實力，所以搶先卡位高鐵蛋黃區商辦，作為資產配置的布局。

高雄已故市長陳啟川過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，而近年家族陸續賣出部分祖產，如今轉戰桃園，頗有資產汰舊換新，重新布局意味。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落，直到中正藝文特區開始推商辦後，才帶動商辦市場，逐漸形成明顯的商辦聚落。近年隨著中美貿易戰加速企業回流，讓享有國門之便的桃園，成為許多台商尋地、尋廠、尋辦的首選，商辦市場一年比一年暢旺，價格亦水漲船高，目前桃園的商辦供給，以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全台各地，佔地利之便，因此吸引高雄買家北上置產。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，青埔特區是全台唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的重劃區，交通十分便利，現在不少民眾會購買或是租屋在全台高鐵站附近，利用高鐵通勤到外縣市不但有高鐵月票可使用還快捷免塞車之苦，又可以選擇居住在自己符合自己預算內的區域，若是從桃園搭乘高鐵到台北僅20分鐘便可到達。企業主也洞察此趨勢，深知享有交通優勢的辦公地址對於招募人才也是相當有幫助。俗話說：「時間就是金錢」，未來若是公司業務有出國需求的企業主，辦公地址在青埔更是來往機場十分方便。

中信房屋則指出，青埔地區受惠於交通優勢，區域內發展除了眾人所熟知的購物中心、休閒據點之外，房地產發展也是該區最大的看點！中信房屋研展室副理張漢超表示，隨著青埔地區的公共建設與商業活動日臻成熟，因此區域內發展的話題不斷，由於該區定位是以國際商務的方向來發展，因此近年商業空間的交易也趨於活絡。張漢超認為，區域內房市目前正處於起飛階段，在住宅、商辦、公共事業的共同發展之下，預估後勢仍大有可為，甚至會發展更令人驚艷的成績。

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