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北市驚見雙蔡砸現金買兩破億豪宅 房產專家分析當今豪宅市場現況!
北市驚見雙蔡砸現金買兩破億豪宅 房產專家分析當今豪宅市場現況!

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匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導

近日實價揭露,北市豪宅有兩筆最新交易,分別為「和平大苑」、「信義聯勤One Park」。其中,位在大安區的和平大苑6月成交23樓戶,總價2.85億元、每坪171萬元,共206.49坪,買家為全額無貸款買進的內湖區蔡先生;同樣位在大安區的信義聯勤One Park 4月成交8樓戶,總價3億5280萬元、每坪225萬元,共179.48坪,特別的是,買家也住內湖、姓蔡,不過是女性,也全額採現金支付,無貸款。

有趣的是,這次最新成交的兩個豪宅都是元利建設的建案,不但是歌手周杰倫所持有的豪宅,且兩位買方很湊巧的都是內湖鄰居,也都有免貸款,可以看出用現金購買豪宅的真實力。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪購屋除了認同特定建商的案子,和名人比鄰而居的魅力也很大。而近期不少指標豪宅交易,且不乏全都用現金購置,顯示市場資金充沛、企業主及台商滿手現金,在資產規畫上採取不貸款,免去繁雜手續及省下貸款的利息,某種程度也成為現在富豪「炫富」的購屋方式。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計今年上半年北市最賣豪宅,由「西華富邦」12筆奪得冠軍,雖然其中有2筆為親友交易,但仍站穩最賣豪宅寶座;第二名為「和平大苑」8筆;第三名則是「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」,都各有5筆成交。而「信義聯勤One Park」總價高,動輒3億以上,今年僅成交2戶,並未擠進前五強。

張旭嵐指出,今年上半年熱賣的豪宅多為指標性豪宅,因為案量多,又有知名鄰居加持,因此容易吸引富豪們的認同,且冠亞軍「西華富邦」為大直水岸深具指標性,它和「和平大苑」,都屬於高樓豪宅,有不少知名企業主入住,且富豪有「群聚效應」,更是讓該社區維持穩定買氣及價格的原因。

住商不動產北市區經理錢思明則表示,近來豪宅客戶出手頻頻,特別是新豪宅,除了屋齡新,選擇多,能和親友就近居住也是雀屏中選的因素。中信房屋研展室副理張漢超則認為,豪宅市場上半年間熱度不減,主要還是受到資金效應的加持。

不過張漢超也坦言,事實上豪宅市場與一般住宅的訴求有所不同,豪宅買方在選擇標的時多會追求隱密性,居住品質及規格當然也有別於一般住宅產品,也因此當市場上有符合上述條件的產品推出時,總是能吸引政商名流的目光。

對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來,豪宅交易案件不少,寬鬆的資金環境以及對通貨膨脹的擔憂是推動交易成長的主因。自新冠疫情以來,全球實施大規模QE、降息挽救經濟,為市場創造了充沛的流動性、壓低了資金成本,加上通膨壓力逐漸顯現,促使資金轉向不動產等抗通膨資產的情況也日趨明顯。對於高資產族群而言,「地段佳」與「獨特性」的物件最受青睞,不僅在市場面臨變化時具有更好的保值效果,甚至有增值的空間,同時,還有彰顯地位的附加價值,唯有獨一無二,才是價值的保障。

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