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匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯／台北報導

台中七期的小宅社區多有以「市政」命名，觀察今年市政系列社區的實價揭露交易資訊，出現一致獲利的情勢，其中大墩十七街上的「市政凱悅」六樓戶，賣方持有超過三年，今年初以630萬元脫手，獲利130萬元。而鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶，連續三次轉手都見獲利，去年九月以888萬元入手的買方，短短兩個月脫手獲利32萬元，且11月以920萬元買入的承接方，四個月後在今年2月以980萬元交易，亦獲利60萬，兩次轉手紀錄讓該物件增值了92萬元。此外，鄰近市政特區的「市政LV」，9樓戶在今年一月以1030萬元轉手，也讓買入近三年的屋主小賺20萬元。對此，《CNEWS匯流新聞網》特別蒐集了多位房產界專家對於此事的看法。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，低總小宅對於投資與首購自住族群具備吸引力，不乏建商也看準買氣濃而搶蓋，房市回溫下，尤其捷運綠線通車，周邊房價抗跌增值，捷運概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求，增添置產投資魅力，因此若非出於資金需求急售，入手價位不要過高，賣在社區行情都不致賠售，像「市政凱悅」、「市政LV」目前價碼都在單坪25-30萬元左右，「市政交響曲」則在35萬元，今年獲利紀錄都交易在社區應有水位。

陳炳辰也指出，這類小宅社區戶數多，如「市政凱悅」有214戶，「市政LV」則為234戶，「市政交響曲」來到277戶，逼近300戶，且因為出租投報率可在2.5%~3.5%，購入作為出租的買方眾多，住戶多又不乏租客下，複雜度相較高，自住購置者買到了便宜，也得留意是否犧牲了居住品質。

陳炳辰提醒，在房市低檔時期，七期的多戶數、價位偏高的小宅社區不乏傳出賠售消息，如今低利、熱錢湧，加上優惠房貸方案刺激，遂令低於千萬元的小宅產品隨之走夯，但在抑制房價政策一波波，疫情控制有望下也有升息可能，這類容易受投資氛圍推升價位的產品有其風險性，購置時還是以社區合理行情當作依歸為上。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則說，台中市近期公司註冊量增，就業機會增加，租屋需求有增無減，台中市議題多元，吸引許多投資買盤進駐，由於租屋以單身或小夫妻居多，故2房以內的小宅較容易出租，且小宅類型的物件總價不高，以七期周邊的黃金地段，總價也僅在千萬上下，入手門檻相對低。

若從單價觀察，郎美囡表示，雖然近幾年這幾個社區房價有漲幅，不過均價都維持在每坪30萬上下，多數不到30萬，與七期的高級住宅房價相比，買方可能評估價格尚有成長空間，若投報率可達到3%，以住宅而言是理想的投資標的。

針對此議題，21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示，近10年來，常有「市政XXX」或是「XX新市政」這樣的案名，因為靠近台中新市政府，掛上這名字在當地居民心中都會特別有感，因為這邊所有社區的外觀及顏色都需要送審才能建造，再加上附近有建築金獎的秋紅谷、世界九大建築之一的台中歌劇院，整體環境營造以國際都市為目標。

沈正興指出這裡的行情屋齡15年上下的房約23到33萬都有，5年內的30到60萬都有，落差非常大，因這有許多豪宅聚落成立，差在景觀及建商品牌及住戶層次及維護品質。

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