匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
立法院於今（9）日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制 ，資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯分析七重點，希望讓民眾可以更瞭解此次課稅新制。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
對此，會計師林巨峯表示，此次新制營利事業(通常為建商)交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。
林巨峯也指出，此新制為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，將於興建房屋完成後取得之房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。
營利事業方面，地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。另外，同樣比照個人設立防錯殺條款，屬非自願性因素而交易持有期間在5年以下之房地者，稅率為20%。詳細內容，財政部將於「房地合一課徵所得稅申報作業要點」訂定。
林巨峯也指，透過股權交易出售不動產也納入房地合一2.0規範，股東(包含個人及法人)交易其股份或出資時，視為出售房地，依新制2.0課稅，但免再納入最低稅負計稅，(交易股份屬上市、上櫃或興櫃公司時，可排除)。但他也說仍有需要釐清的部分，分別為標的公司所持有的不動產，部分為舊制、部分為新制時，是否可只按新制部分判斷是否大於50%? 以及出售股權視為不動產交易時，是以股東持有股權期間決定適用稅率? 還是以公司持有不動產期間決定適用稅率?
另外，林巨峯也點出了，不動產交易所得計算為：(房屋+土地)售價-成本-必要費用-土地漲價總數額。此次2.0修訂了必要費用及土地漲價總數額之扣除限制，其中必要費用原則按核實舉證扣除(包含因取得、改良及移轉而支付的費用)，未提示舉證時得按實際成交價額3%計算，並以30萬元為上限。(自5%下調為3%且增訂30萬元上限) 建議不動產持有者，妥善保存房地購置至出售相關費用支出憑證，以爭取較高的費用扣除金額。
最後林巨峯亦指，營利事業比照個人短期交易適用較高稅率，申報方式改為分開計稅、合併報繳。且不動產交易損失與營利事業所得不能互抵，只能與當年度房地合一制不動產交易所得互抵，仍有餘額時可自次年起10年內之不動產交易所得減除。建議企業持有不動產者，需於帳載明確區分各項不動產持有期間、交易之成本及費用，以求稅負最佳化及避免稅額計算錯誤。
照明來源：CNEWS匯流新聞網記者蔡佩蓉攝
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