【有影／買房大不易5-3】預售屋實價登錄行不行房仲建議該有完整配套措施

匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

「平均地權條例」修正案三讀通過，有學者認為這次的修法雖然合理，但對整個產業甚至消費者來說，實質幫助不大；專家則認為應該要建立「價格說明書」，以確保房產資訊的透明化；那麼房仲業者又是怎麼看此次的修法呢？今天，《CNEWS匯流新聞網》特別請來住商不動產企劃研究室經理徐佳馨，為我們帶來她的見解。

業者如何看待「登報申錄責任」的修法？

現行的平均地權條例，是將實價登錄不實的責任歸責於地政士，但實際上卻可能是當事人並沒有提供或是提供了一份不實的資料；所以為了將責任回歸雙方當事人，藉此減少登錄不實與哄抬價格等情況，此次的修法，是將實價登錄買賣案件的申報責任，調整成買賣雙方共同申報登錄。

那麼身為房仲業者的住商不動產，又是怎麼看待這件事呢？相較過去登記責任是在地政士身上，修法後責任轉至買賣雙方，徐佳馨認為這是一個正確的方向；徐佳馨補充說道，過去地政士雖然辦理一切登記案，費用收取上其實非常少，卻要負擔非常多的行政責任，所以當登記責任回歸到買賣雙方時，有助於整體市場正常化，對於金流或是行政責任的查核是有所幫助的，也因為買賣雙方知道行政歸屬，所以比較不會去「走偏門」或是造假行情的機會，而過去有些推諉卸責的狀況也能有所改善。

修法沒有「門牌揭露」、「預售屋行情披露」，業者怎麼看？

關於實價登錄，民眾最在意的兩個關鍵「門牌揭露」、「預售屋行情披露」在此次修法並沒有被放進其中，業界又是怎麼看待這件事？徐佳馨表示，現在配套並沒有完全做好，若以現階段來看，在預售屋的披露上，比較大的問題在於，預售屋並沒有產權登記，在沒有順利登記的狀況下，有可能出現作假的可能性、甚至有些不肖業者會透過這樣的「便門」來哄抬或炒作房價的狀況；在沒有重罰、查核金流的人力尚未到位之前，徐佳馨認為在這樣的環境下，的確會有風險。

至於成屋「門牌揭露」的部分，徐佳馨認為在實際執行面上是可行的，因為現在民間業者已經可以個別戶價格的披露，所以技術上是沒有問題的，但民眾仍擔心是否會有個資洩漏的問題，也因此內政部現階段比較無法有積極的作為，或許未來對隱私保密進行相關配套的設置後，未來是有機會讓這門牌揭露這件事成功。

照片來源：Pixabay

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