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匯流新聞網記者李盛雯／台北報導

低利帶動資金行情，熱錢流入股市房市，不只台北房市熱呼呼，新竹竹北也一樣強強滾；品牌房仲業者就表示，這一波房市買氣確實很強， 好的物件如果是專案委託，平均七天內就可以成交。

房市有多熱？第一線的房仲人員最知道。在地經營多年的永慶不動產竹北文化加盟店店長曾瑞燕就發現，最近好的物件平均委託七天內成交，這種盛況是連像她這樣的資深房仲都想像不到的。

「像我這樣的房仲， 以十年到二十年的資歷來講，  以前一個委託案平均成交大概需要2個月；景氣比較弱一些的時候，例如金融風暴和SARS時期，甚至要3個月到半年才會成交。但是今年度，好的房子，專任委託進來，平均七天內都會成交。」

曾瑞燕說，除非屋主委託的價格偏高，或是屋況不是那麼好，又或是案件比較特殊的， 才有可能會久一點才賣出，「比較好的房子真的是算滿快成交的」。

房市的熱絡，不只反應在成交速度更快，也反應在價量的成長。曾瑞燕說，跟去年相比，竹北地區的成交價格，漲幅約在一成左右，「沒有特別高，但是成交量有很明顯變多」、「成交量非常多， 尤其是好屋，賣得特別快。」

房子好賣，屋主的心態也隨之轉變，尤其是受到疫情影響，滿滿的資金、銀行更低的利息與還款條件更優化，使得熱錢流入房市，屋主開始有惜售心態，這時消費者就更需要有門牌號碼的實價登錄3.0來做參考了。

房價明明變高了，為什麼這麼多人在買？對比當年SARS房市慘跌，這波新冠疫情卻是不跌反升，曾瑞燕認為當市場的熱錢很多的時候，人們想要如何保值，變成實體資產，很自然就會拿來買房地產；其次是建商想要整體開發的土地難求，造成整個不動產市場需求的熱絡「其實竹北的空屋比並不低， 但空屋幾乎都是不缺資金的屋主或是惜售的所有權人，甚至新建案推出時連投資客都排隊搶拿紅單轉賣來賺利潤」。

不過，曾瑞燕觀察，投資客並非這一波購屋的主力，以她接觸到的買方來說，大部分以自住型買方較多，也有很多是因為下一代要成家而買第二房、或是有閒錢買第二房或第三房，又或者是遠嫁來台灣的新住民，也很喜歡買房來投資，「他們寧願買房來出租，即使總價高一點，最終投報率都會回來， 也不用自己去負擔全部的貸款，這樣的買房族群不在少數」。

曾瑞燕説，儘管房市如此熱絡，交易量不斷攀新高，但是不動產的交易安全才是最應該重視的一環，所以她堅持「先誠實、再成交」的服務理念，從一開始就不做任何隱瞞，答應客戶的事就必須使命必達，「讓消費者買賣房子不受騙，透過實價登錄3.0讓房價更透明，因為唯有贏得客戶的信賴，才能真正的贏得商機」。

新聞照來源：曾瑞燕提供

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