北市公辦都更可望帶動未來發展花博商圈房市潛力區

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

以文風鼎盛著名的台北市大龍峒，同時也是大同區最具人文素養之處，包含保安宮、孔廟等信仰中心衍生出來的週邊商圈，在此處形成在地文化特色，加上花博萬坪公園的休閒優勢，以及圓山捷運站與公車轉運站的交通之便，都讓花博商圈獨樹一格。

永慶房屋承德店店長李文成表示，花博公園以及圓山捷運站是周邊的房市重點，優勢是房價相對親民，北往的士林新屋行情均價約每坪100萬到110萬，南往台北車站的新屋行情為每坪100萬到120萬，在中間點的花博商圈，新屋價格為每坪80萬到90萬，相對親民。

李文成分析，花博商圈周邊鄰近大龍國小、重慶國中、明倫高中，從國小、國中到高中，都是步行皆可達，非常適合小家庭，公寓類型產品就是這個區域小家庭的主要購買標的，像是位於承德路三段的公寓，屋齡約38到45年，目前主力為三房屋型，總價約1600萬到 2000萬。

花博商圈的交通便利加上房價優勢，也相當吸引首購組，例如承德路三段上屋齡14年的圓山MRT，以及屋齡13年的賓特利等小豪宅建案，都是年輕首購的熱門社區；華廈類型產品以換屋族為主力，同樣位於承德路三段的圓山花博苑，屋齡約8年，三到四房的格局吸引不少換屋族，成交總價從3268萬到4480萬都有。

李文成表示，花博商圈換屋首選會推薦大同世界皇家特區，這個由大同公司起造的社區，可以遠眺陽明山、採歐式風格設計、有泳池、健身房、交誼廳、KTV、視廳室等完善公設，以60坪與33坪規劃，加上坡道平面車位。對於首購族，則會推薦圓山賓特利，因為有24小時管理、梯廳磁卡等管控措施，安全有保障。

此區域後續的建設，由占地達3000坪的北市公辦都更圓山綠水住商案最受矚目，前年12月由麗寶集團董事長吳寶田與國家住都中心代理董事長花敬群簽約，將投入43億元，打造飯店、商辦、住宅、美食廣場，預計2025完工，可望帶動周邊房市發展。

新聞照來源：CNEWS資料照

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