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匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

民眾購屋時，無論是自住或長期置產，都希望找到保值、市場需求穩定的好宅，而透過內政部公布的待售餘屋住宅數據，可讓消費者掌握區域房市供需關係，找到合適的購屋地點。永慶房屋依據內政部新建待售餘屋資料，篩選六都餘屋去化量前10名的行政區，並統計當地的房市數據，民眾購屋時不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。

高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜，而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有三個行政區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係很有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。陳金萍舉例說明，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。

高雄市四個入榜的行政區，分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第四名，顯見北高雄強勁的住宅需求。

陳金萍指出，就業水準提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主因之一，高雄市產業園區多以發展半導體、光電以及航太等精密工業為導向，吸引眾多知名廠商進駐北高雄，不僅帶來大量就業機會，對薪資提升也有很大的助益，在就業動能提升下，周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。

陳金萍表示，以去化量最高的左營區為例，左營具備非常完整的軌道建設，包括台鐵、左營高鐵站以及往返市中心的捷運系統，是全台少數擁有三鐵共構的地區；生活機能以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主，周遭不僅商家眾多，還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場，不論是日常消費或是逛街購物都相當便利；另外，鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處，成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域之一。

另一個亮點則是新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，其共通點是區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢人口，有效帶動住宅需求。陳金萍說明，板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，乘捷運往返台北市中心只要10到20分鐘，在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。

陳金萍表示，在東區門戶計畫的推動下，汐止區也連帶受到消費者關注。不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產，除了生活機能成熟外，搭乘台鐵往返南港也十分方便，未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地，後市令人期待。

最後，陳金萍補充，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。

新聞照來源：資料照

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