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從待售餘屋去化量找房市熱區 北高雄買氣暢旺 汐止後市可期
從待售餘屋去化量找房市熱區 北高雄買氣暢旺 汐止後市可期

產業轉型帶動房市發展,北高雄住宅需求火熱 2

匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

民眾購屋時,無論是自住或長期置產,都希望找到保值、市場需求穩定的好宅,而透過內政部公布的待售餘屋住宅數據,可讓消費者掌握區域房市供需關係,找到合適的購屋地點。永慶房屋依據內政部新建待售餘屋資料,篩選六都餘屋去化量前10名的行政區,並統計當地的房市數據,民眾購屋時不妨參考此一指標,更有助於掌握市場脈動。

高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜,而新北市受惠於台北市人口外溢的效應,也有三個行政區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察待售餘屋的變化,對於了解市場的供需關係很有幫助,是為數不多能夠代表供需強弱的指標。陳金萍舉例說明,若待售餘屋數量減少,代表一段時間內住宅需求量大於供給量,反之,若待售餘屋數量增加,則顯示住宅需求減弱,市場出現供過於求的狀況。

高雄市四個入榜的行政區,分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區,其中,左營區及三民區高居榜單的前兩名,而楠梓區也排在第四名,顯見北高雄強勁的住宅需求。

陳金萍指出,就業水準提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主因之一,高雄市產業園區多以發展半導體、光電以及航太等精密工業為導向,吸引眾多知名廠商進駐北高雄,不僅帶來大量就業機會,對薪資提升也有很大的助益,在就業動能提升下,周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。

陳金萍表示,以去化量最高的左營區為例,左營具備非常完整的軌道建設,包括台鐵、左營高鐵站以及往返市中心的捷運系統,是全台少數擁有三鐵共構的地區;生活機能以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主,周遭不僅商家眾多,還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場,不論是日常消費或是逛街購物都相當便利;另外,鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處,成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域之一。

另一個亮點則是新北市,包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名,其共通點是區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢人口,有效帶動住宅需求。陳金萍說明,板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過,乘捷運往返台北市中心只要10到20分鐘,在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。

陳金萍表示,在東區門戶計畫的推動下,汐止區也連帶受到消費者關注。不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產,除了生活機能成熟外,搭乘台鐵往返南港也十分方便,未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地,後市令人期待。

最後,陳金萍補充,待售餘屋的變化相當具有參考價值,不過不動產具有異質性,建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外,也可以多諮詢當地的不動產從業人員,以了解更全面的市場資訊,更有機會買到保值性佳的物件。

新聞照來源:資料照

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