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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

住在台北市蛋黃區擁是不少人的夢想，其中純商業區與純住宅區分明的民圈商圈，因為捷運民權西路站有中和新蘆線與淡水信義線交會，往來雙北各地十分便捷，成為捷運族與首購族的好選擇。專家表示，加上成淵國中與高中的學區優勢，其實也吸引不少家長置產設籍。

永慶房屋中山民權店店長許育菘表示，民權商圈近年有不少金融集團總部持續進駐，像是陽信總部大樓，上海銀行總部也在重建中，都位於中山北路跟民權西路的路口處，這裏從一般住宅，適合收租自住的小套房、到商業用辦公空間、中高總價豪宅都有，產品十分多元，吸引各式買家。

許育菘分析，附近由於發展得早，新建案不多，住宅成交比例約佔8成，以中古電梯三房或公寓最熱銷，加上捷運周邊的套房，還有6000萬到1億的中高總價豪宅都是主力產品。以屋齡30年的電梯華廈以及公寓來說，目前每坪成交單價都約70萬，以總價來看，電梯大樓約2500萬到3000萬，公寓因為沒有公設，總價約1500萬到2000萬。

豪宅部分，基本上都坐落中山北路上，屋齡約5年到10年左右，其中像是全新的僑聯大千的成交單價約115萬到120萬，屋齡5到10年的像是中山富御、德杰flora目前成交價約每坪100萬左右，相較於早期第一批成交的每坪破120萬，專家表示目前這兩個社區都有不錯的指名度，因為相對來說CP值蠻高。

捷運邊小坪數的套房，許育菘表示，像是靠近中山北路的鎮金殿，紐約紐約、蒔尚極，水美樸麗，這4個社區都很受到歡迎，屋齡都10年左右；另外位於民權西路上的MAYA跟第芬妮這2個社區，都屬於挑高小坪數房型，每坪單價80萬元都在以上，也是不少人的首選。

民權商圈相較於捷運中和新蘆線前一站的中山國小站，附近住宅環境相對單純，另一頭過了淡水信義線大橋頭站就進入新北市三重區，也有人選擇多加一點預算，就可入住蛋黃區，民權西路站周邊成為很多新北市進入台北市的首選。許育菘指出，今年以來平均房價漲幅有10%到15%，由於買方多，案件少，房價相對還是抗跌、保值，未來房價應該持續緩步向上走。

新聞照來源：CNEWS資料照

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