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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於桃園市與新北市交界處的龜山區，近年來因為房價較鄰近地區低，加上有捷運及省道等交通便利因素，吸引不少民眾前往尋屋。專家表示，三房加車位的社區大樓房型，是今年以來的主要成交類型，因為成交總價還在千萬以下，目前呈現供不應求的狀態。

永慶不動產龜山陸光萬壽加盟店吳文豪表示，龜山地區近省道的社區大樓因為擁有交通便利性，不管前往新北或桃園市中心都很方便，所以深受家庭客喜愛，大部分都是從新莊、迴龍等地前來，也有不少從林口過來的換屋族或首購族。

今年成交房型以三房加車位為主，吳文豪指出，12年以下的房子，成交價會在900萬到950萬的區間內，若屋齡15年以上，成交價約800多萬，目前省道旁的物件只要出現就會快速成交，購屋族群以30到40歲的家庭客為主，很多都是兩房轉三房，可能為了小孩要換屋，大部分是林口跟新莊來的客戶居多。

「三房加車位今年才開始受矚目，去年以四房加車位銷售為主。」吳文豪分享，因為房價持續上揚，每坪單價變高，現在四房加車位要破千萬，所以許多客戶開始尋找三房加車位的房型，再加上疫情緊張部分看屋難度變高，市場上符合客戶需求的物件變少，讓房價持續緩步補漲中。

現在龜山地區省道上大部分以中古屋居多，新建案有樂沐、西班牙、山葉太和，不過吳文豪說，這幾個建案目前都沒有釋出，所以市場上還是以中午屋銷售為主。位於自強南路、中興路跟萬壽路將有一個自辦重劃的新重劃區，估計可能要3到5年之後，才會有新建案物件出現。

吳文豪分析，龜山區中古屋基本上每坪可以買到20萬上下，甚至1字頭，所以新莊、迴龍等地民眾才會過來看屋，因為每坪單價可以少15萬，一般來說三房加車位的總坪數約五十坪，只要買到就能現省超過700萬。

另外，吳文豪觀察到有越來越多原本住新北或台北市的退休人士來龜山看屋，因為龜山一些河濱步道或是到公園的生活機能相當好，以陸光新城來說，社區就會接到河濱公園，步行就可以到達假日花市，或是去虎頭山爬山，也可以走到三民運動公園，走路5分鐘就能抵達菜市場，所以一有房屋釋出就會吸引競價。

未來龜山因為桃園火車站到迴龍這一段的捷運要改為地下化，以及接中山高、台61濱海公路的國道一甲線都將動工，兩項重大建設讓生活環境及交通便利更加分，可望成為未來10年支撐房市的重大利多。

新聞照來源：CNEWS資料照

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