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防疫也能帶動買屋新趨勢  這款宅買氣年增近三成
防疫也能帶動買屋新趨勢  這款宅買氣年增近三成

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

新冠肺炎疫情改變了國人的買屋觀念,房仲業者分析實價登錄新北市透天交易狀況,今年1至4月交易405件,較去年同期的317件,年增幅高達27.8%。進一步觀察近兩年新北別墅交易量前3名行政區,都由新店區奪得冠軍,今年新店1至4月交易73件,但去年同期則成交63件;今年第二名由樹林區45件拿下,擠下去年的鶯歌區31件;至於連兩年第三名都由汐止區拿下,今年成交39件,去年同期則成交28件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天產品獨立門戶,有天有地,未來改建還有完整的土地持份,向來被視為最保值的房產選擇,不過隨著少子化和房價高漲,年輕購屋者為了擠身都會區,逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念,當在家工作及遠距會議成為工作常態,近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」,獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」,在防疫上成為居住優勢。

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台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,從去年開始,來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少,就是為了減少「人與人的連結」,別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢,其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢,有7成的住戶都是學生家長,獨門獨院別墅預算4000萬元起,且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道,20至30分鐘車程可到台北市中心,交通便利,吸引不少北市上班族。

今年突然異軍突起的樹林區,躍升為別墅交易量第2名,張旭嵐表示,主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」,成屋陸續交屋所致,至於中古別墅,則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易,汐止區因受到內湖買氣外溢,也吸引不少在內科上班族進駐,透天別墅總價1200到1700萬之間,頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價從3182萬到3208萬,微幅增加。張旭嵐指出,別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等,因此也大幅減少與人接觸的機會,降低病毒傳染的風險,所以這兩年不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品,又以新店的別墅區總價較高,交易量增,也讓平均交易價格微增。

新聞照來源:CNEWS資料照

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