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公寓、電梯大樓難選擇?永慶公布北市交易熱區排名見差異
公寓、電梯大樓難選擇?永慶公布北市交易熱區排名見差異

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

受到公設比及生活機能等因素影響,不少民眾在購屋時總是難以抉擇要買大樓還是公寓。永慶房屋彙整實價登錄資料,統計近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料,發現台北市電梯大樓交易量排名由中山區居冠,公寓交易量排行由內湖區拿下第一。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,公寓、電梯大樓兩者各有其優缺,使兩種物件都有許多民眾選擇購置。盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區,「中山區」以1419件交易量拿下第一,平均每坪單價為72.3萬元。

謝志傑表示,中山區為北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能,加上住宅產品多元,從套房到豪宅商品都有,可以滿足各式購屋需求,也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第二為「內湖區」,交易量為1218件,平均每坪單價為61.9萬元,交易量排行第三的則是「大安區」,交易量為1024件,平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑表示,大安區為台北市的燙金門牌,無論交通、生活機能等都是難以挑剔,不少豪宅都坐落於此,雖然平均單價突破9字頭,但近一年大樓交易量仍是排行北市第三名,顯示高資產族群對於此區的房市相當具有信心。

至於北市公寓物件的熱門交易行政區,排名前三名的行政區都是北市的蛋白區,價格也相對親民,平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。排名第一的為「內湖區」,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示,內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊,不過環境宜人且價格親民,相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

公寓交易排名第二、三名的則分別是「北投區」及「文山區」,近一年公寓交易量為482件及433件。謝志傑表示,這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭,可以說是台北市內數一數二的親民物件,對於預算有限的民眾來說,十分具有吸引力。在相關建設帶動下,未來北投區及文山區的發展頗具潛力。

公寓及大樓都各自擁有優缺點,謝志傑分析,雖然大樓單價較高,但有電梯可輕鬆上下樓,警衛也讓居民的安全較有保障,也有人代為收件、垃圾清理,生活上會方便許多;公寓除了價格相對親民外,實際使用的室內空間也較大,但平均屋齡普遍較高,若有停車需求可能也需要另外租車位。因此建議民眾選擇時,要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量,才能夠找到真正適合自己的好屋。

新聞照來源:Unsplash 示意圖

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