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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

何時該出手買下屬於自己的房子？對很多人來說一直是個大難題。去年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，相對安全的台灣是少數保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，促使新台幣持續升值，也讓台灣房市加熱不少。今年的房市趨勢是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？21世紀不動產企劃研究室從世界金融發展、房市政策、房市交易量等面向，觀察分析當前房市趨勢。

美國聯準會疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策，各國跟進推出各項紓困方案，持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。

台灣去年底開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映在今年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期第二季交易熱潮會持續。

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房的你該怎麼買才能保值呢？專家指出，第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。

再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2至2.5%左右，外縣市則在3%以上。

目前處於低利率時代，無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，專家建議，民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。

新聞照來源：CNEWS資料照

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