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蘇花改通車滿週年 花蓮房市受矚目 購屋者年輕化趨勢浮現
蘇花改通車滿週年 花蓮房市受矚目 購屋者年輕化趨勢浮現

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台灣東部一直是許多人心中的樂土,去年1月蘇花改全線通車,讓花蓮觀光開始產生磁吸效應,房仲業者指出,2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件,較2019年同期增幅達24.9%,交易熱區主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉兩大行政區,約占全花蓮住宅交易逾8成。

蘇花改通車後,打通宜花地區的任督二脈,帶動房市成長。根據實價登錄資料,觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1-10月交易量達1058件,和2019年相比,增幅約為32.4%;而今年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元,與2019年相比,漲幅約2.3%。

有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠透露,在蘇花改通車前,因預期心理就已經迎來一波買氣,近期房市狀況則是「持平趨緩」,主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉。以花蓮市來說,花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區,由於土地取得成本高漲,建商考量成本和利潤,近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案,每坪單價介於25至32萬之間,其中一房和兩房備受喜愛,坪數約落在16至30坪,總價400萬到700萬皆有。

觀光盛行的花蓮地區,房仲發現部分外地客會選擇購買屋齡25至30年的中古屋,總價約150至200萬室內6至7坪的小套房,省去訂民宿問題。此外也觀察到目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯,30到50歲居多,有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員,某部分則是孩子在這讀書,家長進而買單。

花蓮縣吉安鄉曾被評選為台灣最適合退休居住的幸福小鎮,人口僅次花蓮市,生活機能、交通醫療便利,永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝透露,除了本地人,外縣市像是台北、台中人,看好花蓮未來發展,在當地購屋置產,或是為退休生活做準備,比例多達4到5成。

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料,觀察吉安鄉住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1-10月交易量達483件,和2019年相比,增幅約為13.6%;而今年前10個月住宅每坪單價約落在17.3萬元,與2019年相比,漲幅約3.6%。

邱金姝分析當地市況指出,隨著蘇花改通車後,可省下至少1個小時的交通時間,台北至花蓮縮短為2.5小時,交通利多又加上熱錢回流、低利率環境下,最近兩個月新成屋華廈建案夯,每坪單價介於20至21萬之間,總價約600萬到700萬;在中古屋方面,以屋齡10到20年的透天別墅較受青睞,成交總價約1000至1200萬。

針對政府近期打炒房,邱金姝認為對花蓮市況絕對有正向影響,房價不會急漲或亂漲,建商釋出餘屋,提高供給、減少囤房,阻止投機客進場,交易結構重回以自住型買方為主,建立健康的房市機制。

新聞照來源:PhotoAC、Pixabay

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