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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

受到少子化趨勢等因素影響，台灣「總人口負成長時代」正式宣告來臨。根據新北市統計資料，觀察104年以來新北市淨遷入人口，雖然104年至106年淨遷入呈現負成長的狀態，但自107年起，淨遷入人口由負轉正，今年達到近2萬的淨遷入人口，今年前8個月淨遷入已達9,141人，預估今年全年有機會突破13,000人，顯示新北市因就業、交通與生活機能優勢，持續保有居住優勢。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素。

盤點淨遷入人口排名前十名行政區，排名第一的為林口區。謝志傑說，近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，還有國際媒體園區的計畫正在推動，未來前景看好，目前平均單價約每坪25.5萬左右。

淨遷入人口排名第二的行政區是淡水區，謝志傑表示，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，加上平均每坪22.3萬的親民房價，吸引許多人口進駐，待未來淡海新市鎮二期開發後，區域發展將更加成熟。

捷運、重劃區、地段決定價格 鶯歌1字頭房價最親民

謝志傑指出，觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢，一是捷運、二是重劃區、三是地段，有題材、地段好的行政區，通常都能吸引人口進駐，當然，交通愈是便利的地區，房價也相對較高。

台北與新北是共同生活圈，許多民眾都是台北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。謝志傑分析，在淨遷入人口排名前十行政區的房價中，基本上可以分為三個部分，首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價，算是新北市的第一環，捷運通勤時間多在半小時以內，吸引民眾進駐，其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區，通勤時間較長，房價也較為親民。汐止區雖距離北市較近，但尚未建置捷運路網，僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車，交通機能相對較為弱勢，對於沒自有交通工具的民眾較為不便。

最後則是房價1字頭的鶯歌區，謝志傑表示，以鶯歌區的地理位置來看，其實距離桃園反而比較接近，雖說未來有捷運線將開通，但通車後實際的通勤至台北市的時間，恐還是需約1小時以上，因此房價最為親民。

新聞照來源：Pixabay 示意圖

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