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匯流新聞網記者張夢珊、李盛雯 / 台北報導

每到新的一年，大多數房產投資人都期望新年能有個新氣象，不過2023年的房市似乎無法揮別去年「虎頭蛇尾」的烏雲籠罩，今年五都1+2月買賣移轉量較去年同期減少27%，創近六年同期新低。為此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中親揭今年截至二月底房市關鍵。

根據各地方地政局資料顯示，今年2月五都合計的買賣移轉量較去年增加，今年2月的買賣移轉棟數，五都依序為台北1865棟，月增19%，年減2%；桃園2250棟，月減11%，年減18%；台中3232棟，月增21%，年增3%；台南1472棟，月增15%，年增2%；高雄2611棟，月增32%，年增7%，五都合計月增14%，年減2%，單看2月為近4年的同期新低。將五都1+2月的棟數合併計算後，量縮幅度更大，較去年同期減少27%，近六年同期最低量。

陳定中表示，2月合計的移轉量較去年增加是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低。事實上將今年前兩個月合併計算排除季節性因素後，各都量能均下修2成以上，顯示市場尚未擺脫央行升息、平均地權條例修法等政策造成的觀望氣氛，仍維持去年下半年以來的保守基調，使前兩個月的移轉棟數較去年同期呈現量縮格局。

雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。

觀察五都前兩個月合計棟數，年減幅以台中最輕微，桃園則萎縮32%居五都之最。陳定中指出，去年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，單單南屯區就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼，也對整體量能發揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對鮮明。

照片來源：CNEWS資料照、Unsplash示意圖

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