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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、盧柏璁／台北報導

為提供國人購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，今(19)日共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，以及下半年的國內房市景氣預測。研究結果顯示，2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈，並預測第二季景氣燈號轉為黃藍燈，代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態；預測下半年皆為代表景氣穩定的綠燈，後續發展「有感量縮，溫和價盤」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後，下半年還有多項打房政策陸續上路，並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰，官方雖對炒房連環打擊，但另外一方面，也對申報租金收入的房東調降房屋稅，並鬆綁換屋族貸款，還釋放出新青年安心貸款利多，因此下半年仍有剛性買盤支撐，但量能不易放大，將是「量縮價盤」局面，預估全國全年的買賣移轉量，縮減幅度大約15%，整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰。

周鶴鳴指出，價格漲跌會因產品、區域供需不同，溫和盤整。多空交雜下，下半年房市將浮現三大趨勢。首先「內需復甦，商用看俏」疫後各產業復甦力道不同，目前國內餐飲旅宿業反彈，AI興起帶動的科技產業發展爆紅，都衍生擴張需求，加上打炒房政策管住不管商，因此包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展將相對穩健。

其次「政策限縮，長抱為王」，近期房市政策，對自用和置產族群限制不同，不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制，對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕，因此首購自住客會趁機卡位，市場上低總小宅仍會是主流。最後，「預售吃緊，成屋價穩」，受平均地權新制影響，預售屋量能縮減，新興重劃區漲跌變化大，房市轉向成屋市場，又以機能完整的成熟區域更顯討喜，房價更具抗跌保值之效，優質搶手社區仍有創高價機會。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但可能無法反映出整體市場真實狀況，導致誤判情勢。有鑒於此，才會合作創建這個房市景氣燈號，希望更全面評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選出17項變數，資料期間為2002年1月至2023年3月，參考國發會景氣對策燈號之指標項目處理方式，將原始資料進行季節調整等處理，再透過主成分分析法，由資料自行決定出各變數之權重，計算出景氣指標。並在95% 的信心水準下，預測2023年第二季以後台灣房屋市場景氣指標與燈號。

新聞照來源：CNEWS資料照

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