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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

國內景氣燈號亮出象徵低迷的藍燈，創下13年半來新低，市場看待明年經濟景氣普遍較今年更悲觀，國內消費者信心再度創下金融海嘯以來新低；不過，平均地權條例初審通過，市場普遍認為房市多頭已盡的氛圍下，部分屋主心態軟化，誠意讓利促成交，12月全台房市交易量較11月小增2%。根據永慶房產集團統計，12月七大都會區區除了高雄較11月持平外，其餘六大都會區均量增，台北量增3%，新北成長5%，桃園微增1%，新竹縣市量增2%，台中成長4%，台南量增3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，觀察12月看屋量與11月相當，顯示民眾看屋仍積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長。

12月中下旬平均地權條例修法初審通過，加上房市轉弱已成市場共識，部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，逐漸認清事實，心態軟化，願意小幅讓價，降價換成交，讓買賣雙方價格認知達成共識，正是12月交易量較11月小幅增加2%的主因。若與去年12月同期相比，陳金萍指出，全台月減32%，觀察七大都會區市況，台北量縮24%，新北減少28%，桃園量縮20%，新竹縣市大減43%最多，台中量縮34%，台南與高雄分別量縮30%與37%，顯示房市買氣降溫明顯。

陳金萍說明，今年與去年的政經局勢大不相同，在全球貨幣緊縮、升息影響，資金潮退場，加上全球經濟展望下修的狀況下，民眾對於經濟前景悲觀看待。國內央行今年四度升息，全年已升息2.5碼，利息支出有感增加，改變民眾對於房市後市的預期，今年12月全台房市交易量較去年同期減少32%，已是連續五個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣低量盤整。

陳金萍提醒，根據2023 Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，房市多頭已盡，近五成消費者普看跌未來房價，加上明年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，此外，明年仍有再度升息的可能，都將衝擊民眾購屋意願，建議有意售屋的屋主，適度讓利、降價，成交機會將大增。

照片來源：Unsplash示意圖

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