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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

申請房貸是許多首購族頭痛的問題，首購族申請房屋貸款要注意什麼事情呢？房仲品牌永慶房屋來解答，同時也分析最新拍板定案的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案。

新青安貸款主要新制方向包括貸款額度從800萬增加至1000萬，寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年，貸款利率由政府再補貼一碼（0.25個百分點），加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點，一段式利率將從2.025％降為1.775％，方案自8月1日至115年7月31日止。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，假設申貸人房貸1000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個月可節省1240元，加上寬限期的拉長至5年，一般常見的寬限期為1年至3年，對申貸人減輕不小壓力。房貸貸款期限通常分為20、30及40年，貸款年限愈短，利息總支出會愈少，但相對的每月的還款金額也會愈高，需審慎考慮並挑選適合自己的貸款方案。

許多人以為青安貸款必須是年輕人，但其實沒有特別限制最高年齡，除了需是民法規定成年年齡，重要的是只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請，轉貸戶不適用。而無自用住宅並不侷限第一次買房子的人，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都可以申請。

每家銀行針對不同區域的首購房貸利率不全然相同，建議申貸前先上網估算未來每月能還款的金額，以免造成日後經濟壓力負擔過大，再向銀行諮詢。業者說明，雖然青安貸款利率最低到1.775％，比許多銀行還低，但優惠期限只到115年7月底，雖然有3年時間享有優惠，但到了第4年利率便會調升回2.1%，甚至可能比其他一般銀行的利率還要高，申貸人需算仔細青安貸款是否有符合自身需求。

陳俊宏提醒，想要成功申請房屋貸款很重要的就是增加銀行的信用分數，過往有些民眾因為不習慣使用信用卡，日常生活多以現金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的銀行小白，這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力，容易成為銀行的拒絕往來戶，建議民眾先向銀行申辦第一張信用卡，增加和銀行的往來紀錄。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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