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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

根據永慶房屋2022第四季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的42%再度下降至38%，略減4個百分點，創9季以來新低；另外，觀察七大都會區近二年第三季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22.2%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨攀高，各國央行貨幣緊縮態勢已確立，此外，還有地緣政治風險未除，讓經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，國內疫情也尚未看到趨緩跡象，讓消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，看漲比例連三降。看跌比例則增至31%，顯示消費者對於房價看法多空對峙。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有34%消費者認為過去一年房價已上漲10%以上，消費者對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區，桃園以南五大都會區認為上漲10%以上占比逾三成，新竹、台南與高雄更是超過四成，台南甚至有逼近五成消費者認為過去一年上漲10%，顯示台南消費者對於房價漲勢最有感。

陳賜傑指出，發現僅16%消費者認為2022年下半年是購屋好時機，另外，針對國內升息的議題也進行調查，調查期間為8月中至9月初，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。73%消費者認為前兩季升息1.5碼後，今年會再度升息，42%消費者認為今年還會再升息半碼，37%消費者則認為會再升息1碼，顯示近八成消費者認為今年再升息的幅度在半碼與1碼之間。

調查結果顯示，79%消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內，陳賜傑表示，本次調查是在已升息1.5碼的情況下，消費者能承受在升息的幅度僅2碼內，若以7月五大行庫購屋貸款利率1.703%推算，再升2碼就會讓購屋貸款利率站上2.2%，顯示對於有購屋需求的消費者而言，房貸利率超過2.2%，將創2008年以來新高，消費者的房貸還款負擔將過於沉重，恐選擇放棄購屋。

前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻，讓房市交易熱絡，自住、置產等需求強勁，加上通膨蠢動，不動產實質資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與上波房價高點相比上漲四成，只有台北、新北因房價基期高，房價相對穩定。

若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，台中交易表現最亮眼，量增三成、總銷金額成長逾六成，其次則是桃園量增27.7%，總銷成長近五成。此外，統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，今年第二季全台交易件數大減47.1%，總銷金額衰退43.5%，預售屋買氣降溫，交易量大減近五成。若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年第四季相比，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成，交易量能不及去年第四季的四成水準。

葉凌棋說明，觀察2022年1至7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2到3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

根據預售屋新建案完工預估年份統計，葉凌棋說明，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023至2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023至2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。

葉凌棋指出，在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率，國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預估2022年房市呈現價平量縮格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6%至10%左右。

照片來源：CNEWS資料照

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