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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

政治大學不動產研究中心今(23)日舉辦房價與稅制論壇，邀請永慶房產集團業務總經理葉凌棋針對房市和打炒房政策進行專題演講，並由政治大學不動產研究中心主任賴宗裕主持。葉凌棋指出，縱看台灣近年房市，在低利和資金潮的大環境下，再加上國內疫情相對控制穩定，以及經濟表現優異的有利因素，讓房市信心回溫；此外，全球通膨蠢動，不動產資產成抗通膨首選，進一步帶動房市蓬勃。

這場論壇還邀集內政部地政司司長王成機、文化大學環境設計學院院長楊松齡、政治大學地政系教授林左裕、台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝、財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡，以及中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明，共六位產官學三方專家學者與談。

房市熱絡也引發投機人士哄抬房價，炒作獲利。中央和地方為打擊炒房，祭出各項抑制投機炒作的政策，包括：限制不動產貸款、圍堵投機管道、到檢舉炒作獎金制度等。

葉凌棋分析，自去年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映去年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，顯示市場氛圍轉趨觀望。此外，建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩，房市有降溫趨勢，同時，在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，去年12月的預售屋轉售刊登量，也較前年同期明顯成長，顯示預售屋出現拋售潮。相關數據在在顯示政府積極打炒房已獲初步成效。

在本次論壇中，其他與會人也針對房市稅制提出建言，其中囤房稅議題成眾人焦點。黃耀輝和呂秉怡皆建議，要解決民眾買不起房、租不到房的問題，政府應推動囤房稅改革，使空屋持有成本提高。然而楊松齡則點出，囤房稅未必能解決囤房問題，可能反造成稅額轉嫁給房客；對多屋族課徵囤房稅，持有房屋的誘因不見得就此消失；因此要解決囤房問題關鍵在於房地產供需。于俊明也示警，運用稅捐手段治理房市，應注意稅費轉嫁、妨礙正常投資等副作用。

照片來源：資料照片

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