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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

對許多正在尋覓新家的人來說，生活機能絕對列為看屋的三大重點之一，永慶房屋盤點近期永慶房仲網的台北市中山區熱門點閱社區，發現THE ONE跟美麗國賓這2個社區受到許多關注，關鍵就是附近生活、消費功能一應俱全，加上跟附近相比有低總價優勢，才會成為許多人鎖定重點。

永慶房屋新生南京店店長汪文徽表示，美麗國賓社區屋齡24年，位於中山北路二段59巷內，對面就是中安公園，屬於3米及4米2的複合式空間，房型規劃從1到4房都有，套房13坪以內，2房16到20坪，3房25坪到31坪，4房格局在40坪以上。巷內同一排有3個社區同屬冠德建設推出，其中美麗國賓最靠近中山北路，步行到捷運雙連站7到8分，由於捷運站旁就有各式商店，加上市府精心打造的心中山線型公園經常舉辦各種藝文活動，生活機能及休閒機能都很好。

在房價上，汪文徽分析，目前美麗國賓近1年的成交單價落在85萬到93萬之間，成交最多的房型是套房，總價約千萬元。考慮到中山北路沿線的預推建案目前每坪價格已經到120萬至130萬，甚至中山捷運站附近的中山綻社區成交單價已經到150萬，所以美麗國賓社區在價格上具有不小的優勢。目前美麗國邊社區住戶以上班族跟家庭客為主；又因為走路5分鐘就到馬偕醫院，因此也有不少馬偕醫院的醫生跟護理師會選擇這個社區。

永慶房屋南京西路店店長黃志偉表示，屋齡13年的THE ONE社區是臨中山北路一、二段馬路邊唯一全套房的社區，距離京站百貨、台北車站非常近，步行只需要5到6分鐘；步行到捷運中山站也只需要約7分鐘，附近長安西路跟中山北路交叉口有中山市場，生活機能非常好。由於距離台大醫院、馬偕醫院都很近，所以也有不少台大或馬偕的醫護人員會選擇這個社區。分析發現不少人覺得過了市民大道就是中山區，THE ONE又位於中山北路上，所以接受度高。目前社區成交單價約90萬，總價在900萬到1000多萬之間，坪數在9.5坪到13坪間，有低總價、相對好入手的優勢。

黃志偉表示，THE ONE一層8戶，共有12樓，面對中山北路側的高樓層，可以看到101大樓，低樓層是面對林蔭大道，住戶有不少是在中山北路沿線工作的上班族；此外，也因為社區就在大馬路旁，晚上回家不需要走巷弄內，比較不擔心出入安全問題，也成為這個社區的獨特優勢，獲得不少要買給孩子居住的父母們的青睞。

新聞照來源：CNEWS資料照

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