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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於台北捷運淡水信義線上，唭哩岸站生活圈房市從去年以來已經平均上漲一成，專家指出，附近有傳統市場、學區、鄰近醫院等優勢，總價又比石牌站周圍低，因此吸引不少首購族群前來尋屋，就連士北科學園區的上班族也會來這裡找房。

永慶房屋唭哩岸店店長陳弘翊表示，唭哩岸站生活圈以住家型態的社區為主，無電梯公寓占六成左右，大環境有東華、奇岩、立農等公園，前往軍艦岩自然步道也近，休閒條件佳；生活採買方面有傳統市場及三家全聯，學區以立農國小為主，同時涵蓋到石牌國小及石牌國中。

由於附近的房價跟石牌附近相比，總價會少了兩成左右，在生活機能相似的情況下，陳弘翊指出，想兼顧活機能、學區、捷運等條件，預算又有限制的話，這裡會是不錯選擇，發現有很多首購家庭會來這裡找電梯社區。

以電梯華廈來說，目前成交主力為中小型電梯社區，35坪到45坪規劃，價格方面以10年到20多年的社區來說，今年成交金額每坪60萬到70萬間，總價超過2千萬，屋齡10年內的電梯社區，單價75萬到85萬間，總價超過3千萬。

若是無電梯公寓，坪數大多在28坪到35坪間，大坪數比較少，今年平均成交單價在48萬到55萬之間，總價落在1千3百萬到1千6百萬。陳弘翊表示，除了首購族，還有不少客戶是換屋族群，原本住在比較靠近天母或石牌的公寓，想要換到電梯社區，住在這裡同樣享有捷運跟醫療條件的優勢。

近期成交量比較大的社區，像是捷運站旁的開璽和碧，屋齡11年，主要坪數圍55到65坪，以雙拼社區規劃，住戶相對單純，價格今年來到75萬到85萬間，四房規格總價4千萬以內。靠近承德路七段的中南海社區，因為面對關渡平原，景觀極佳，成交單價55萬到60萬之間，總價3千3百萬到3千9百萬。中古公寓則以立農街一段最受歡迎，因為靠近捷運站，成交單價從50萬到55萬都有。

陳弘翊分享，唭哩岸站生活圈發展相對成熟，未來會持續受惠於士北科學園區發展，在相關利多持續發酵，企業持續進駐等條件下，居住需求會一直提高，加上現在預售屋開價已經到8字頭，看好未來房市發展。

新聞照來源：CNEWS資料照

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