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匯流新聞網記者羅驊鋒／台北報導

六都會區分別公布111年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19155棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月份六都建物買賣移轉棟數月增3.7℅，其中台北市月減1.6℅、新北市月減4.9℅、桃園市月減1.6℅、台中市月增16.7℅、台南市月增9.9℅，及高雄市月增9.1℅。

陳金萍表示，房市交易與登記有1個月左右的時間差，因此8月建物買賣移轉棟數，主要是反映7月至8月初的市況，而全球通膨壓力仍持續擴大延燒，各國央行積極加大貨幣政策緊縮和升息速度，造成經濟復甦力道放緩，陷入衰退風險；加上國內升息使房貸利率同步走升，讓市場瀰漫濃厚的觀望氛圍，購屋態度也更趨謹慎。

隨著國內疫情趨緩，讓8月買賣移轉棟數略有起色，可見台中、台南、高雄買賣移轉棟數皆較上月增加，尤以台中增加16.7℅最多，但桃園以北的三縣市仍是呈現交易量縮的狀態；另與去年同期相比，六都交易量年增3.7℅；其中台北市年增14.8℅，新北市年增1.3℅，桃園市年增17.1℅，台中市年增37.4℅，台南市年增7.6℅，高雄市年增11.9℅。

陳金萍指出，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至16748棟，與去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量較去年同期有顯著的成長。值得注意的是，台南市在安南區、新市區、善化區交屋潮帶動下，8月買賣移轉棟數更突破2000棟，締造17年來同期新高的佳績。

進一步觀察今年1至8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為169137棟，與去年同期持平，年增0.2℅，其中台北市年增1.1℅、新北市年增0.9℅、桃園市年增1.2℅、台中市年增7.0℅、台南市年減8.5℅，及高雄市年減4.7℅，除了南二都之外，其餘四都仍較去年同期有小幅增長，又以台中市表現最佳；另觀察歷年交易量可以發現，新北、桃園、台中這段期間的建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，台北市也有8年新高的表現。

去年上半年各項經濟數據續創新高、豐沛資金、低利環境、政策因素等眾多利多匯集下，陳金萍指出，房市交易相當熱絡，直至7、8月反應疫情衝擊，交易量才急踩剎車；反觀今年疫情雖有趨緩跡象，但多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，7月五大行庫房貸利率飆升至1.703℅，創逾6年新高；國銀房貸及建融貸款動能明顯趨緩，年增幅分別創下19個月及33個月新低。

陳金萍說，今年8月買房意願下降至5年新低，整體政經情勢、購屋信心與去年大相逕庭。今年上半年年增幅已由正轉負，雖然1至8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2℅。但面對全球貨幣緊縮， FED預計9月再升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，全年房市展望仍存在許多不確定因素，不容過度樂觀。

圖片來源：CNEWS匯流新聞網資料照、Unsplash示意圖

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