【有影】預售下車潮暴增4成 永慶曝4大變數恐釀2023房市「價跌量縮」 - 匯流新聞網

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【有影】預售下車潮暴增4成 永慶曝4大變數恐釀2023房市「價跌量縮」
【有影】預售下車潮暴增4成 永慶曝4大變數恐釀2023房市「價跌量縮」

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匯流新聞網記者王佐銘、劉宇軒/台北報導

永慶房產集團今(22)日發布《2023第1季房產趨勢前瞻報告》,集團業務總經理葉凌棋指出,2023年全台房市將面臨經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數,房價恐怕不樂觀,將呈現「價跌量縮」格局,2023全年交易量估28至29.3萬棟之間,年減8%至11%。

葉凌棋提到,前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,房市交易熱絡,且隨著自住、置產等需求強勁,加上通膨蠢動,讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選,推升購屋需求穩定成長。觀察七大都會區近一年第四季房價變化,均呈現上漲趨勢,可以發現除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比七大都會區近四年房價漲勢驚人,除了雙北漲幅約二成外,桃園以南五大都會區漲幅均超過四成,新竹漲勢最為凌厲,達64.6%。

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不過,葉凌棋強調,七大都會區房價已有鬆動跡象,2022年第四季房價與第三季相比,除了新竹仍有1%以上漲幅外,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。

然而根據預售屋實價登錄資料統計,統計近兩年1至10月預售屋交易,今年總銷金突破1兆元大關,交易量為6.7萬件,與去年同期相比,件數年減7.2%,但總銷金額仍成長3.5%,顯示預售交易市況與去年相當,未見明顯衰退。葉凌棋說明,預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,即使近期整體房市有轉弱跡象,交易件數減少,但因房價仍高,總銷金額仍較去年成長,顯示預售交易市況仍維持高水準。

此外,統計近四季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,葉凌棋說明,今年第三季較去年第四季全台交易件數大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,預售屋買氣逐季降溫,其中,台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。

觀察2022年1至10月全台建照量較去年同期成長7%,且推估全年建照量恐達17.5萬戶,創近28年來新高,顯見目前與未來市場新增供給量大,房市超額供給狀況恐更為明顯。再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察,全台2023至2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。葉凌棋表示,在未來市場供給量大增,加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也出現暴增現象。

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葉凌棋說明,觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6500件左右,顯示《平均地權條例》修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

葉凌棋說明,隨著全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,民眾對房價預期翻轉,目前房價也有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。尤其全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。2023下半年還有總統大選選戰開打,不確定性高,因此預期整體房市表現不容樂觀,2023房市呈「價跌量縮」格局。

照片來源:CNEWS匯流新聞網記者劉宇軒攝影、永慶房產集團提供

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