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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

大安區是蛋黃區中的蛋黃，不少新屋單價高居180萬元以上，就連屋齡較高的中古屋也不乏站上百萬俱樂部，屬於「保值抗跌」的區域。根據永慶房仲網分析大安區熱門點閱社區，擁有坡道平面車位的敦南御所與大安傳家，在寸土寸金的台北市實屬難得；主打11坪小坪數的大安釀，以漂亮的1600萬元總價，吸引不少首購、頂客族，成為網路上點閱熱門的原因。

永慶房屋仁愛圓環直營店店長陳俊佑表示，位在綠色走廊樹海第一排的敦南御所，擁有大安區少有653坪大基地，規劃地上23層，地下6層建築，每戶皆有平面車位。社區總戶數有124戶住家、6戶店面、10戶一般事務所，格局坪數規劃開放格局46至150坪。中低樓層享大面窗景樹海，高樓層則可遠眺信義計畫區，為敦化南路上最新的指標建案。

陳俊佑指出，該社區單價平均落在160萬元，比起周遭60坪、200萬俱樂部的新建案，敦南御所以最小47坪的格局，總價在1億內就能入主豪宅路段，並享有微風商圈、敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區優勢，吸引不少企業家族置產布局。

此外，敦南御所為上市公司中興電工推出的都更案，再搭配執行過指標型建築台北101、南港世界明珠的華熊營造，品質備受肯定。特別的是，該建案結構採SRC鋼骨，還搭配了 Taylor Devices的制震系統。陳俊佑說，有別於舊建築，一整棟只在底層裝兩、三支阻尼器，而敦南御所每樓層就有4支，整個社區共會60支阻尼器，為住戶安全多一層把關。

永慶房屋大安成功直營店店長周鴻仁表示，位於復興南路、瑞安街交會的大安釀，四面臨路，門前為復興南路40米大道，大安區正核心絕版身段。該建案由杜相國際開發股份有限公司投資興建，委託法鼓山雲來寺設計者李文勝建築師操刀，外觀融合都會摩登與日式禪風，打造地上15層、全戶54席的精緻小宅。

因應小宅市場需求熱，大安釀格局規劃1至2房、建築面積11到22坪，總價約1600萬即可入主，讓單身貴族、年輕家庭也可輕鬆負擔。周鴻仁指出，比起周遭最近的新建案冠德安沐居，每坪開價170萬到220萬，25到43坪的規劃，總價必定拉到4000萬以上。因此大安釀低總價優勢吸引不少首購、頂客族群目光。

最後是由江陵集團推出的大安傳家，永慶房屋永康東門直營店店長陳仕暉表示，該社區位於大安區金山南路與和平東路交岔口，基地超過500坪，是周遭新建案中難得的大基地，規劃地上24樓、地下5層樓，戶戶皆為坡道平面車位，一樓大廳挑高6米9，並設有迎賓車道，大器十足。

陳仕暉指出，因央行針對台北市總價超過7000萬元的房屋，房貸成數限縮至40%，對買方的財務要求相對較高。因此在蛋黃中大安區，要找到總價7000萬元以下，又是新宅的案件少之又少，而規劃39到78坪的大安傳家，總價正符合這個條件，因此受到許多買家的關注。

除了總價優勢，大安傳家5分鐘就能到古亭站；並享有師大商圈完整生活機能，至永康商圈約3分鐘車程，採買休閒便捷；步行約3分鐘，就能到金華國小、中正國中，上下學接送方便，且臨近師範大學與台大，擁有優質學區；車程5分鐘內可到大安森林公園、中正紀念堂，綠意環境佳。

照片來源：Google街景

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